Priserna på bostadsrätter sjunker, medan villapriserna ökar något. Det visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Lägenhetspriserna backade med 0,4% i februari, medan villapriserna ökade med 0,6% i riket. I Stockholm stiger dock lägenhetspriserna. Priserna ökade med 1,2% i centrala Stockholm.
”I Stockholm förstärks dessutom effekten av en redan i grunden stark marknad. Våra mäklare rapporterar om högt tryck på visningar och budgivningar på nästan alla objekt”, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.
Stark villamarknad i Göteborg
Både lägenhets- och villapriserna fortsätter sin uppåtgående kurva på årsbasis, men med stora variationer.
”Prisutvecklingen på årsbasis varierar från närmare +8% i centrala Stockholm till knappa +4% i Storgöteborg”, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Göteborg agerar draglok för villapriserna, som denna månad vände upp efter ett halvår av nedgång. Villapriserna ökade mest i Stor-Göteborg, med 1,6%.
Lägenhetsmarknaden på västkusten är dock fortsatt svag, med en nedgång på drygt 1%. Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, beskriver läget som ”avvaktande”. Samtidigt menar han att villamarknadens styrka kan smitta av sig på bostadsrättspriserna framöver.
”Den stora förändringen har redan skett”
Drömmen om fler räntesänkningar kändes långt borta redan förra månaden, och efter torsdagens inflationssiffror menade SEB:s analytiker att fler sänkningar var ”osannolika”. Detta behöver dock inte nödvändigtvis dämpa bostadsmarknaden, enligt Kullman.
”Det är lätt att fastna i tankar om fler räntesänkningar, men den stora förändringen har redan skett. Köpare har i dag betydligt bättre förutsättningar att agera än för ett år sedan”, säger Kullman.
Uppgång på 5–7% i år
Bostadsmarknaden är svåranalyserad, och enligt Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, krävs data för både mars och april innan tydliga trender kan skönjas.
Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, menar att marknaden snarare kommer att stärkas genom ökad aktivitet än genom kraftiga prisuppgångar.
”Vi räknar med att styrkan i bostadsmarknaden fortsätter att visa sig genom att det säljs många bostäder snarare än att bostadspriserna går upp så mycket – trots att Erik Olsson Bostadsindex visar att marknaden förväntar sig prisuppgångar”, säger Nordenfelt.
Han får medhåll av Wikander:
”Man bör inte räkna med kraftigt stigande bostadspriser. Säljare och köpare kan istället mötas på en bra nivå”, säger Wikander, som förväntar sig en stabil prisuppgång under året på 5–7%.
Fullständig statistik finns på Svensk Mäklarstatistiks webbplats.
| Bostadsrätter | 1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | - 0,4% |
- 2,3% |
+ 4,9% |
45 524 |
| Centrala Stockholm | + 1,2% |
+ 1,6% |
+ 7,5% |
112 279 |
| Stor-Stockholm | ± 0,0% |
- 3,2% |
+ 5,4% |
67 639 |
| Centrala Göteborg | - 1,1% |
- 1,3% |
+ 5,9% |
64 447 |
| Stor-Göteborg | - 1,0% |
- 2,0% |
+ 3,8% |
46 207 |
| Centrala Malmö | ± 0,0% |
- 0,4% |
+ 4,8% |
38 541 |
| Stor-Malmö | - 0,7% |
- 1,3% |
+ 5,3% |
34 680 |
| Villor | 1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris |
| Riket | + 0,6% |
- 0,8% |
+ 3,1% |
4 087 000 |
| Stor-Stockholm | + 0,5% |
+ 0,6% |
+ 4,8% |
7 354 000 |
| Stor-Göteborg | + 1,6% |
+ 0,9% |
+ 4,4% |
5 574 000 |
| Stor-Malmö | + 0,2% |
+ 0,1% |
+ 5,9% |
5 240 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
