Bostadsmarknaden har inlett året negativt. Priserna på bostadsrätter föll 0,9% och villapriserna backade 0,5%, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
På årsbasis är priserna fortfarande upp - bostadsrätter med 5,7% och villor med 4,2%.
Priserna på lägenheter backade i Stor-Göteborg, Stor-Malmö och Stor-Stockholm, där Stockholm hade ett tapp på nästan 2%. Samtidigt steg priserna i samtliga storstäders centrala delar.
”Anledningen till pristappet i Stockholms stad handlar främst om få sålda bostäder till högre priser än i länet som helhet”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Men Fredrik Kullman, VD på Bjurfors, ser en ökande trend i antalet affärer och menar i stället att pristappet kan bero på ett kraftigt ökat utbud sedan årsskiftet.
”Det finns väldigt många bostäder ute just nu. Samtidigt är efterfrågan stark, vilket skapar goda förutsättningar för prisökningar. Vi tror fortfarande på uppgångar på 5-8 procent under året”, säger Fredrik Kullman.
Kullman får medhåll av Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
”Till stor del beror det på att rekordutbudet inte sjunker på det sätt vi hade förväntat oss, i takt med att fler bostäder säljs. Men även om en normalisering av utbudet tar längre tid än väntat så kommer det att komma”, säger Johan Engström.
Villapriserna utanför storstäder sjönk med nära 1%
På villamarknaden har antalet försäljningar tagit fart. Antalet sålda villor ökade med 23% i jämförelse med januari i fjol. Denna ökning är en tydlig markör för en marknad som väcks till liv efter hösten, menar Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling.
”Att tempot på bostadsmarknaden har skruvats upp är bra för alla som under flera år väntat på rätt läge att byta bostad.”
Villapriserna backade även de i Stockholm, men steg svagt i Göteborg och Malmö, med 0,5 respektive 0,9%.
”Att priserna på riksnivå ändå minskade beror på att villapriserna utanför storstadsområdena, där runt 70% av villorna säljs, sjönk med nära 1%”, säger Per-Arne Sandegren.
Stabil ränta kan stärka bostadsmarknaden
I går släpptes snabb-KPI, som visade på en oväntat hög inflation i januari, något som gjort att flera ekonomer reviderar ned sina prognoser om framtida räntesänkningar. Även om många bostadsköpare hoppats på en lägre ränta, behöver det förmodade stoppet inte vara negativt. Detta menar Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling.
”Om räntesänkningarna närmar sig slutet kan det vitalisera bostadsmarknaden genom att en stabil ränta gör det lättare för köpare och säljare att mötas så att det säljs fler bostäder, nu när räntenivån redan är uthärdlig för de flesta.”
Nordenfelt får medhåll av Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
”Med en lång serie av räntesänkningar bakom oss, och en ekonomi som förväntas stärkas successivt under året är det ett bra läge att förverkliga sina bostadsbehov nu”, säger Erik Wikander.
”Mycket tyder på att räntan bottnar på en lite högre nivå än man trodde tidigare. Det behöver inte bara vara dåligt”, konstaterar Johan Nordenfelt.
Prisstatistik bostadsrätter, januari 2025
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | -0,90% | -1,60% | 5,70% | 45 254 |
| Centrala Stockholm | 0,60% | 0,60% | 7,60% | 111 148 |
| Stor-Stockholm | -1,80% | -2,70% | 6,00% | 66 725 |
| Centrala Göteborg | 0,40% | -0,10% | 7,60% | 65 514 |
| Stor-Göteborg | -0,50% | -1,00% | 5,20% | 47 047 |
| Centrala Malmö | 0,30% | -0,70% | 4,90% | 39 935 |
| Stor-Malmö | -0,20% | -1,30% | 4,80% | 35 432 |
Statistiken baseras på försäljningen av 24 175 bostadsrätter under november 2024 - januari 2025. Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2024 - oktober 2024, tolvmånaderssiffran med november 2023 - januari 2024 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2024 - december 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik villor, januari 2025
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr) |
| Riket | -0,50% | -2,50% | 4,20% | 4 003 000 |
| Stor-Stockholm | -0,30% | -0,50% | 5,60% | 6 806 000 |
| Stor-Göteborg | 0,50% | -1,40% | 4,90% | 5 611 000 |
| Stor-Malmö | 0,90% | -0,10% | 6,90% | 5 260 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 11 616 villor under november 2024 - januari 2025.
Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2024 - oktober 2024, tolvmånaderssiffran mednovember 2023 - januari 2024 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2024 - december 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
.png)
