Veteranen minskar exponeringen mot fastigheter – här är aktierna han köper nu

Fastpartners VD Sven-Olof Johansson laddar ner Chat-GTP och letar billiga aktier. Senaste aktieköpen blir en bra affär för en återuppbyggnad av Ukraina: "Boliden är ett spel på ökade metallpriser", säger Sven-Olof Johansson. För Placera berättar veteranen också vilken aktie han köpte under rapportdagen.

placera-Afv-bilder-Bilder-sven-olof_DSC7494.jpg
Fastpartners VD Sven-Olof Johansson lämnar SBB:s styrelse. Foto: Placera/Johan Wessel

14 feb. 2025

AI-yran har dragit in över börsen och in i Fastpartners senaste VD-ord. Något som gick få förbi på X och Sven-Olof Johansson konstaterar att AI ger "enorma rationaliseringsmöjligheter".

Hans bedömning är att kontorsytor kommer minska i takt med att bolag behöver färre tjänstemän och konsulter på grund av AI. Även om det inte är något fastighetsveteranen oroas över just nu.

"I dag så är det ett rent konjunkturellt fenomen att vakanserna ökar lite försiktigt", säger Johansson.

Samtidigt har Fastpartner inte drabbas särskilt hårt.

"Vi har ju klarat oss ganska bra så här långt. Det är för att vi har haft en duration på hyresavtalen som gör att inga av de större avtalen faller ut under den här perioden. Det börjar spira lite optimism igen bland vissa av våra hyresgäster."

"Mindre företag får problem"

Det är ett fåtal av Fastpartners kunder som gått i konkurs, enligt Johansson.

"Men det är fortfarande lite besvärligt. Många har bekymmer med den uppskjutna skatten som man fick på arbetsgivaravgifter och bolagsskatter under pandemin, som ska börja betalas nu. Där har massor med mindre företag problem."

Sven-Olof Johansson säger att fastigheter i de centrala lägena är lätta att hyra ut men att det är lite kärvare i Frösunda i norra Stockholm. Johansson säger att deras kunder har långa hyreskontrakt, varpå de inte drabbas av att intresset är lägre.

Sett till siffrorna för fjärde kvartalet så mer än dubblas Fastpartners förvaltningsresultat jämfört med för ett år sen: 171,8 Mkr.

Fastpartners mål att i slutet av år 2025 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 1,1 mdr kr.

"En ren ränteeffekt", konstaterar fastighetsveteranen som gör bedömningen att Riksbanken kommer fortsätta sänka räntan till 1,5% under året.

Fastpartner, Mkr
Q4-2024
Q4-2023
Förändring
Hyresintäkter
566,2
554,9
2,0%
Driftnetto
383,9
362,2
6,0%
Förvaltningsresultat
171,8
112,4
52,8%
Värdeförändringar fastigheter, realiserat
3,4
0
Värdeförändringar fastigheter, orealiserat
9,4
-955,2
Värdeförändringar derivat, totalt
35,4
-9,6
Resultat före skatt
220,0
-852,4
Nettoresultat
159,2
-768,5
Resultat per aktie, kronor
0,77
-4,30
Substansvärde per aktie, kronor
97,70
95,10
2,7%
Ordinarie årsutdelning per aktie, kronor
1,10
1,00
10,0%

"Hade kunnat höja utdelningen mer"

I ordinarie utdelning föreslås 1,10 kr per A-aktie (1,00) samt en oförändrad utdelning på 5,00 kr per D-aktie (5,00).

"Vi har säkrat ett bra cashflow för hela nästa år. Vi har kontroll på ränteutvecklingen och vi har gjort en del ränteswappar, de har blivit billiga nu. Vi har sagt att vi ska dela ut minst en tredjedel av förvaltningsresultatet och vi delar ut faktiskt mindre än det. Vi hade kunnat höja mera."

Hur kommer det sig att ni inte gör det?
"Jag tycker det är lagom med 10% ökning. Det ska inte sticka ut för mycket tycker jag. Det gör att det kanske finns utrymme även framåt."

Sven-Olof Johansson tycker bolaget har bra finansieringsmöjligheter att göra affärer när de dyker upp.

Ser du att det finns gott om bra affärsmöjligheter just nu?

"Nej, det gör det inte. Det tycker jag inte", säger Sven-Olof Johansson och fortsätter:

"Jag tycker att yielderna är för låga. Man får inte ersättning för risken."

Istället tycker Johansson att det är bättre att lägga pengarna på att rusta upp och jobba med befintlig fastighetsportfölj.

"Vill gå in i andra sektorer"

Sven-Olof Johansson är klart största ägare i Fastpartner och äger knappt 69% av bolaget. Men i sin egna privata aktieportföljen har han också börjat bygga upp en liten position i Fredrik Lundbergs Hufvudstaden. Enligt Holdings införskaffades 50 000 aktier i december.

"Jag tycker de är billiga."

Men i Neobo har Sven-Olof Johansson istället sålt 1,8 miljoner aktier, även om han har 5,5 miljoner aktier kvar.

"Jag har velat dra ner fastighetsexponeringen och gå in i andra sektorer istället."

Där Boliden och SCA är de aktier Johansson ökat mest i den senaste tiden.

I Boliden har han, enligt Holdings, ökat innehavet med 100 000 till 315 000 aktier. Utöver det uppger Johansson att han har mer Boliden i en privat portfölj.

"Boliden är ett spel på ökade metallpriser. De hålls uppe som en funktion av man börjar fundera över en återuppbyggnad i Ukraina och den efterfrågeökning som du kan få därifrån. Sen tycker jag rent generellt att metallpriserna har hållit uppe bra samtidigt som du har haft en ganska bra utveckling för dollarn", säger Sven-Olof Johansson.

I SCA äger han sen 29 januari över 1 miljon aktier. SCA:s aktie tycker Johansson har varit väl nedtryckt, samtidigt som det varit en brist på sågade trävaror och timmer.

"Där har SCA en liten fördel att de har mycket egen skog. Även där finns ett återbyggnads-skede. Det är väldigt mycket träkonstruktioner som du behöver när du ska återuppbygga ett land. Även om det inte var tanken i mitt fall bakom SCA."

Men det kanske gör att du håller det nu?

"Ja, jag tycker det är ett bra bolag och billigt. Jag har köpt lite Stora (Enso, reds. anm.) också i dag."

Sven-Olof Johanssons innehav

Bolag
Värde (MSEK)
Fastpartner
            8 895
H&M
                438
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden
                296
Handelsbanken
                196
Swedbank
                 187
SCA
                 155
Boliden
                 121
Neobo Fastigheter
                100
SKF
               23,2
Ericsson
                   17
Hufvudstaden
               6,29
Intervacc
               0,37
Nordic Whisky Capital
onoterat
Northmill Group
onoterat

Eftersom alla Sven-Olof Johanssons innehav inte visas hos ägardatabasen Holdings är listan ofullständig. Datan är hämtad 13 februari. 

Ämnen i artikeln

Hufvudstaden A

Senast

115,00

1 dag %

1,50%

1 dag

1 mån

1 år

Boliden

Senast

327,90

1 dag %

0,18%

Börsåret 2025

Fortnox-budet

Marknadsöversikt

OMX Stockholm 30

1 DAG %

0,63%

Senast

2 509,78

1 mån
Loading market data...
Senaste aktieanalyserna på Placera
Senaste aktieanalyserna på Placera
Privatekonomi med Placeras expert
Karolina Palutko Macéus
Karolina Palutko Macéus skriver om allt som har med privatekonomi att göra och hur du kan få mer pengar i plånboken.
AFV
AFV
Är du kund hos Avanza? Just nu kan du få en unik rabatt på Affärsvärlden. Afv har 28 år i rad utsetts till Sveriges bästa affärsmagasin i en undersökning med börs-VD:ar, finanschefer, IR-chefer och aktieproffs.
Annons
Introduce
för börsens små- och medelstora företag.
Annons
Investtech
Här hittar du våra artiklar om teknisk analys i samarbete med Investtech.
Börsen idag
Börsen idag
Här hittar du våra artiklar om börsen idag.