Ekonomins utveckling, återhämtningen och räntan sätter tonen på bostadsmarknaden. Trots att styrräntan ligger på en relativt låg nivå råder en osäkerhet som bromsar upp marknaden.

"Det är ju ingen hög ränta, i historiskt perspektiv. Och den har dessutom kommit ner en hel del på kort tid", säger Länsförsäkringars chefekonom Alexandra Stråberg.

"Finns många köpare"

Senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik visar att bostadspriserna backade något i januari. Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, kommenterade då:

"När säljares och köpares förväntningar bättre möts kan det betyda kortare försäljningstider framöver."

Trots den något dämpade aktiviteten finns tecken på rörelse. Stråberg menar att det finns en "underliggande kraft" som kan få fart på bostadsmarknaden efter flera års stiltje.

"Det finns många köpare som avvaktat men som vill förändra sitt boende och säljare som vill flytta. Men de står och velar som konsumtionen gör i stort."

"Lyssna på Riksbanken"

Den oväntat höga inflationen i januari kom som en kalldusch. Men att vänta på ett lägre ränteläge är inte nödvändigtvis rätt väg att gå, enligt Stråberg. Det är viktigare att lyssna på Riksbankens signaler.

Riksbanken sänkte räntan med 0,25 procentenheter i januari till 2,25%. I samband med beslutet meddelade de att prognosen för styrräntan från december står sig, men att "direktionen har beredskap att agera om inflations- och konjunkturutsikterna förändras". Enligt prognosen väntas styrräntan bottna på 2,25%.

"Jag tycker inte att man ska dra för stora slutsatser av just den här inflationssiffran utan det är bättre att lyssna på vad Riksbanken säger."

Hon understryker också att räntan kan komma att både höjas och sänkas, beroende på hur det globala läget utvecklas.

"I den här världen så kan räntan både bli högre än det och lägre än nuvarande nivå. Det går snabbt i den här världen och då måste man ha tänkt till så att man inte har satt sig i en trång ekonomisk situation."

Enligt Länsförsäkringars prognos väntas bostadspriserna stiga med runt 6% i år och ytterligare cirka 4% nästa år.