– Den svenska börsen är en av världens bästa aktiemarknader detta år. Stora stimulanser från både centralbanker och finanspolitiker ger en kraftfull dubbelpipig effekt på globala marknader som skjuter aktiekursen upp till stjärnorna. Men samtidigt som börsen är på all time high så lurar potentiellt en korrektion runt hörnet, säger Bengt Lindblad, vd på Fondförvaltaren Alfakraft.

Bengt Lindblad, VD och Grundare Fastighetsräntefonden och Alfakraft Fonder

September är en historiskt dålig börsmånad och i oktober skedde historiska börskrascher åren 1929, 1987, 2008 och 2018. Investerare som Warren Buffet och Jim Rogers varnar båda för att marknaden är överhettad. Några av de orosmoln som man bör vara medveten om är:

• Deltavarianten. Antalet Covid19-fall från den nya deltavarianten av viruset ökar. Osäkerheten kring Deltaviruset är fortfarande stor – samtidigt som hösten snart är här vilket i sin tur kan leda till allmänt ökad smittspridning i samhället.

• Inflationsrisk. Utöver en stark privatkonsumtion bidrar begränsningar i produktionsleden och en överhettad råvarumarknad till ökad inflationsrisk. Om dessa signaler kvarstår kan räntan höjas framöver.

• Hög belåning och hög risk. Belåningsgraden hos centralbanker, företag och hushåll är historiskt hög. Den höga belåningsgraden innebär att även små förändring kan påverka marknaden negativt. Många aktörer har en för stor exponering med lånade tillgångar som snabbt kan behöva stängas om räntorna stiger och kurserna faller.

• All time high. Toppade bolagsvinster och höga tillväxtsiffror har fått bolagsvärderingarna att skjuta i höjden. Hur länge en multipelexpansion kan fortsätta är osäkert.

– Tyvärr gör de låga räntorna att vanliga räntefonder inte är något vidare roligt alternativ i en diversifierad portfölj. Här är Fastighetsräntefonden ett bra alternativ, säger Bengt Lindblad, vd för fondförvaltaren Alfakraft.

Teckna dig för fondandelar i Fastighetsräntefonden Tessin senast 31 augusti 2021 här

”Vi väljer de bästa lånen”

– Grundstenen i vår strategi är att hitta högkvalitativa lån att lyfta in i fondportföljen. Vår samarbetspartner Tessin erbjuder oss ett stort urval av kvalitetskrediter. Fastighetsräntefonden handplockar sedan de allra bästa krediterna till fonden, säger Bengt Lindblad.

Fondens investeringar ska vara i Sverige och det ska finnas fastighetspant som säkerhet för lånen. Löptiden för lånen får heller inte överstiga 24 månader. Målsättningen är dessutom att portföljen ska ha exponering mot hela Sverige, och mot flera olika segment inom den svenska fastighetsmarknaden – exempelvis näringsfastigheter, bostadsprojekt och samhällsfastigheter.

6–8 procent per år

Målsättningen är att fonden ska rendera en avkastning på mellan 6 och 8 procent årligen. Fonden är klassificerad som en tvåa på den sjugradiga KIID skalan. Förra året landade avkastningen på 6,05 procent, och Fastighetsräntefonden presterade därmed bäst av samtliga svenskregistrerade räntefonder enligt en jämförelse i Morningstars databas.

Och det finns fler fördelar med att investera i fastighetskrediter genom en fond. För det första är Fastighetsräntefonden månadshandlad, vilket innebär att du varje månad kan sälja – eller köpa mer. Du behöver alltså inte vänta på att lånen löper ut om ett eller två år. Nästa teckningsrunda sker 31 augusti 2021. Dessutom kan du lägga hela sparandet i din ISK.

– Det är inte så krångligt som det kanske låter. Vi investerar i säkra fastighetslån som behövs för att bygga ett bättre och starkare Sverige. Genom direktutlåning kan nu svenska privatspanare bidra till den utvecklingen – och dessutom få riktigt bra riskjusterad avkastning på sina pengar, avslutar Bengt Lindblad.

Teckna dig för fondandelar i Fastighetsräntefonden Tessin senast 31 augusti 2021 här