STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Bostadspriserna väntas öka med 5-6 procent i år, men kan få ytterligare fart nästa år i spåren av regelförändringar.

Det visar de senaste prognoserna från SEB, Handelsbanken, Nordea och Swedbank.

Handelsbanken skriver att bostadsmarknaden har ljusnat och försäljningsaktiviteten tyder på en ökad trygghet bland bostadsspekulanter. Det tar fortfarande mer än dubbelt så lång tid att sälja sin lägenhet eller villa i de flesta län i Sverige jämfört med lågränteåren innan pandemin, men antalet genomförda bostadstransaktioner är tillbaka på normala nivåer och bostadspriserna har vänt upp.

Totalt sett är bostadspriserna nu cirka 5 procent högre än för ett år sedan. Sett som genomsnitt var prisökningen under 2024 cirka 2 procent jämfört med 2023.

Handelsbanken räknar med att trenden uppåt i bostadspriserna fortsätter i takt med stigande inkomster, lägre boräntor och skattesänkningar. Under 2025 väntas priser stiga cirka 6 procent, och utvecklingen därefter beror utöver konjunktur och ränteutsikter på eventuella förändringar i bolånekrav.

I prognosen ökar bopriserna med totalt 6 procent per år även 2026–2027, där de antar att den underliggande boprisökningen är cirka 4 procent per år och resterande är antagna effekter av regelförändringar.

"Under våren kommer vi få mer klarhet kring eventuella förändringar av bolånetak och amorteringskrav, där effekterna på bopriser kan bli större än vad vi har antagit i nuvarande prognos men framför allt är mycket osäkra", skrev Handelsbanken.

Swedbank ser en fortsatt uppgång framöver när köpkraften förbättras av lägre bolåneräntor och ökade inkomster samtidigt som bolånerestriktionerna lättar. Det höga utbudet av bostäder till salu dämpar dock prisuppgången ett tag till, och sammantaget räknar de med att bostadspriserna ökar med omkring 5 procent i år och 7 procent 2026.

Den högre prisökningstakten 2026 förklaras delvis av att regeringen väntas lätta på makrotillsynsverktygen genom höjt bolånetak och lättade amorteringskrav.

Det är inte klart när dessa ändringar införs och hur de utformas, men Swedbank räknar med att de införs stegvis från hösten 2025.

"Allt annat lika innebär lättnaderna att bostadsköpare har råd att ta ett större lån och därmed även råd att köpa en dyrare bostad. Vi räknar med att priserna på mindre bostäder i storstäderna påverkas mest eftersom köpare av dessa bostäder i större utsträckning är bundna av nuvarande kreditrestriktioner än köpare som hunnit göra viss bostadskarriär", skriver de.

Prognoser i januari

Prognos bostadspriser 2025 2026

==================================

SEB 5% 5%

Handelsbanken 6,0% 6,5%

Swedbank 5% 7%

Nordea 5,5% 4,1%

=========================================

Motsvarande prognoser i september

Prognos bostadspriser 2025 2026

==================================

SEB 4% 4%

Handelsbanken 3,3% 3,0%

Swedbank 5% 5%

Nordea 3,6% 2,6%

==================================

Makroredaktionen +46 8 51917931 https://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt