STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Bostadspriserna väntas fortsätta stiga de kommande åren, men i en relativt dämpad takt.

Det visar de senaste prognoserna från SEB, Handelsbanken, Nordea, Swedbank och Danske Bank.

Swedbank räknar med att bopriserna utvecklas svagt resten av året till följd av att bolåneräntor fortfarande är höga, köpkraften relativt svag, utbudet av osålda bostäder rekordhögt och säljtiderna fortsatt långa.

Bostadspriserna fortsätter därefter att stiga långsamt, även om takten växlar upp något nästa år när bolåneräntorna sjunker och köpkraften stärks.

Det dämpade bostadsbyggandet under kommande åren bidrar också till att priserna stiger. Dessutom kan eventuella lättnader i makrotillsynsverktygen stödja bostadspriserna. Det utökade amorteringskravet ser ut att slopas och regeringen har dessutom föreslagit att höja bolånetaket till 90 procent.

"Men större prisuppgångar hålls troligtvis tillbaka av att bolåneräntorna väntas ligga kvar på en högre nivå än före senaste ränteuppgången", skriver Swedbank.

De räknar med att priserna ökar med cirka 5 procent 2025 och ungefär lika mycket 2026. Trots uppgången når bostadspriserna därmed inte upp till toppnivån från 2022 under prognosperioden.

Danske Bank noterar att utbudet fortsätter att vara högt och sticker ut om man tittar i ett historiskt perspektiv. Det är inget som reflekteras i omsättningsstatistiken vilket indikerar att köpare och säljare fortfarande inte riktigt möter varandra.

"Detta lär motverka en snabb uppgång i bostadspriserna och är också en av förklaringarna till att vi räknar med en mer gradvis uppgång. Riksbankens väntade räntesänkningar kommer alltjämt vara med och stötta prisutvecklingen", skriver Danske Bank i sin prognos.

Handelsbanken ser en fortsatt återhämtning av försäljningsaktiviteten, som i augusti var 11 procent högre än motsvarande månad i fjol, och att bostadspriserna trendmässigt stiger under hösten.

Däremot kan man påminna sig om att bostadspriserna brukar utvecklas svagare i slutet av året, då köpintresset i regel är lägre och objekten därmed mer svårsålda, och att bostadspriserna därmed i faktiska tal kan komma att sjunka enstaka månader.

"Åren 2025–2026 räknar vi med att bostadspriserna ökar med cirka 3-4 procent per år. Det är på ett ungefär i linje med hushållens inkomstutveckling och betydligt lägre än genomsnittet för det senaste decenniet, då räntor varit låga", skriver Handelsbanken.

Prognos bostadspriser 2024 2025 2026

=========================================

SEB 2% 4% 4%

Handelsbanken 2% 3,3% 3,0%

Swedbank 3% 5% 5%

Nordea 1,7% 3,6% 2,6%

Danske Bank 3,5% 5% -

=========================================

Mikael Sandbladh +46 8 5191 7933

Nyhetsbyrån Direkt