Priserna på både villor och bostadsrätter har haft en hisnande utveckling under 2000-talet. Priset på en bostadsrätt har sett till riket i snitt ökat från 130 000 kronor till 500 000 kronor realt sedan år 2000. De reala priserna på villor har ökat med i genomsnitt 480 000 kronor mellan 1996 och 2011. Det visar en rapport från Boverket som släpptes på onsdagen.

Vad gäller bostadsrätter ligger lägenheter i Värmlands län i rusningstoppen. Här steg lägenheterna med 434 procent mellan år 2000 och 2011. Även i Östergötland, Södermanland, Kalmar och Halland är priserna upp med cirka 400 procent under perioden.

När det gäller villor är prisökningarna som störst i Skåne och Stockholm. Här ökade priserna under perioden 1996 till 2011 med 163 respektive 162 procent. Även i Halland, på Gotland och i Västra Götaland har priserna under perioden ökat med kring 150 procent.

Många har förklarat utvecklingen med en ökande befolkning i kombination med ett lågt bostadsbyggande. Men förklaringen är inte så enkel, visar Boverkets rapport.

Svenskarna har nämligen under dessa år fått det allt bättre rent ekonomiskt. Den ekonomiska standarden för svenska hushåll har i snitt ökat med mer än 40 procent sedan år 2000, visade statistik från SCB som kom i veckan.  När vi får mer pengar kvar i plånboken vill vi konsumera större och bättre bostäder, konstaterar Boverket i sin rapport. Om allt annat hålls konstant, så orsakar det en sorts "bostadsbrist".

"Vi kan dra slutsatsen att bostadsbrist i form av stigande inkomster och ökande boendetäthet kan förklara mer än hälften av den totala prisuppgången på småhus mellan 1996 och 2011", skriver Boverket i rapporten.

Resterande del förklaras av mer abstrakta faktorer. Det handlar exempelvis om att en stark bostadsutveckling får bostadsspekulanterna att tro att uppgången kommer att fortsätta, och därmed är beredda att ge ännu mer pengar för en bostad. Det hela blir en självförstärkande spiral.

Tvärtemot vad många kanske tror konstaterar Boverket att låga bolåneräntor bara till en liten del har påverkat prisrusningen under den period som analyserats.