Bakom en låg månadsavgift kan det dölja sig stora risker. Handelsbanken uppmanar bostadsköpare att titta bortom ytan och syna föreningens ekonomi, lån och framtida kostnader innan kontraktet skrivs på.
Idag, 13:24
Att köpa bostadsrätt är ofta en bland livets största affärer, men det finns vissa saker som är viktiga att bocka av innan man signerar kontraktet. I en kommentar tipsar Handelsbankens Mikael Forssén, chef för Vägledning & Rekommendationer inom Sparande & Finansiering, om vad du som köpare bör granska innan du slår till.
En låg månadsavgift behöver inte betyda att föreningen har en stabil ekonomi. Enligt Forssén går många föreningar med underskott och sparar för lite till framtida renoveringar, vilket senare kan leda till större avgiftshöjningar. En titt i föreningens underhållsplan visar vilka investeringar som väntar – och om ekonomin håller.
Särskilt viktigt är att granska skuldsättningen. En förening med stora lån är mer räntekänslig, och om lånen bands under åren med låg ränta kan kostnaderna öka kraftigt när de ska läggas om.
Forssén varnar också för föreningar som står på hyrd mark, så kallad tomträtt. När markhyran justeras kan kostnaden stiga rejält. Därtill bör man ta reda på om föreningen är “äkta” eller “oäkta”.
"Dessutom kan föreningen komma att klassas som oäkta om hyresintäkterna är för stora i förhållande till de totala intäkterna, vilket medför mindre förmånliga skatteregler för medlemmarna. Fråga mäklaren eller styrelsen om informationen inte finns med i föreningens årsredovisning", skriver Forssén i kommentaren.
Vid nyproduktion finns ytterligare en risk. Handelsbanken pekar på exempel där nyinflyttade fått acceptera avgiftshöjningar på 50–70% jämfört med de nivåer som angavs i förhandsavtalen.
"Om du köper en nyproducerad lägenhet är det viktigt att ta höjd för att månadsavgiften kan bli högre än den som angavs i förhandsavtalet till följd av fördyrningar under byggtiden eller därefter", heter det.
Sista tipset från banken är att man som köpare bör kontrollera att bostadsrätten inte är pantsatt. Eftersom panten är kopplad till själva bostaden, inte till säljaren, kan en olöst skuld annars bli köparens problem.
"Om säljaren inte löser lånen innan köparen tillträder och långivaren därefter skulle kräva ut sin pant, kan du som ny bostadsrättshavare tvingas betala det lånet för att få behålla bostadsrätten", avslutar Forssén.
Bakom en låg månadsavgift kan det dölja sig stora risker. Handelsbanken uppmanar bostadsköpare att titta bortom ytan och syna föreningens ekonomi, lån och framtida kostnader innan kontraktet skrivs på.
Idag, 13:24
Att köpa bostadsrätt är ofta en bland livets största affärer, men det finns vissa saker som är viktiga att bocka av innan man signerar kontraktet. I en kommentar tipsar Handelsbankens Mikael Forssén, chef för Vägledning & Rekommendationer inom Sparande & Finansiering, om vad du som köpare bör granska innan du slår till.
En låg månadsavgift behöver inte betyda att föreningen har en stabil ekonomi. Enligt Forssén går många föreningar med underskott och sparar för lite till framtida renoveringar, vilket senare kan leda till större avgiftshöjningar. En titt i föreningens underhållsplan visar vilka investeringar som väntar – och om ekonomin håller.
Särskilt viktigt är att granska skuldsättningen. En förening med stora lån är mer räntekänslig, och om lånen bands under åren med låg ränta kan kostnaderna öka kraftigt när de ska läggas om.
Forssén varnar också för föreningar som står på hyrd mark, så kallad tomträtt. När markhyran justeras kan kostnaden stiga rejält. Därtill bör man ta reda på om föreningen är “äkta” eller “oäkta”.
"Dessutom kan föreningen komma att klassas som oäkta om hyresintäkterna är för stora i förhållande till de totala intäkterna, vilket medför mindre förmånliga skatteregler för medlemmarna. Fråga mäklaren eller styrelsen om informationen inte finns med i föreningens årsredovisning", skriver Forssén i kommentaren.
Vid nyproduktion finns ytterligare en risk. Handelsbanken pekar på exempel där nyinflyttade fått acceptera avgiftshöjningar på 50–70% jämfört med de nivåer som angavs i förhandsavtalen.
"Om du köper en nyproducerad lägenhet är det viktigt att ta höjd för att månadsavgiften kan bli högre än den som angavs i förhandsavtalet till följd av fördyrningar under byggtiden eller därefter", heter det.
Sista tipset från banken är att man som köpare bör kontrollera att bostadsrätten inte är pantsatt. Eftersom panten är kopplad till själva bostaden, inte till säljaren, kan en olöst skuld annars bli köparens problem.
"Om säljaren inte löser lånen innan köparen tillträder och långivaren därefter skulle kräva ut sin pant, kan du som ny bostadsrättshavare tvingas betala det lånet för att få behålla bostadsrätten", avslutar Forssén.
Bank
Bank
1 DAG %
Senast
Sandvik
Idag, 17:22
Sandvik förvärvar amerikanskt bolag
OMX Stockholm 30
1 DAG %
Senast
2 755,44
-950x950.webp&w=3840&q=75)
