2025 blev ett år av väntan på bostadsmarknaden. Men i december ökade försäljningen, och inför 2026 samlas flera faktorer som kan ge marknaden ny fart.
Idag, 06:30
När helåret summeras står det klart att bostadspriserna var nära oförändrade under 2025, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Ett undantag var centrala Stockholm, där bostadsrättspriserna steg med 3,7% under året.
"Historiskt har prisuppgångar där ofta varit ett tidigt tecken på att marknaden är på väg att vända", säger Irja Amolin, VD för Bjurfors Sverige.
Under december föll bostadsrättspriserna i riket med 0,6% och villapriserna med 0,8%. Samtidigt ökade priserna i Centrala Göteborg med 1,1% och i Storgöteborg med 1,0%. Den största nedgången noterades i Storstockholm, där priserna föll med 1,2%.
Enligt Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, speglar nedgången i Storstockholm dock inte ett brett prisfall utan snarare ett lågt antal genomförda affärer.
"Även i centrala Stockholm var priserna nära oförändrade men antalet sålda var relativt lågt vilket bidrog till att priserna i Storstockholm gick ned med -1,2%", säger Flink i ett pressmeddelande.
Samtidigt ökade aktiviteten på marknaden mot slutet av året. Enligt Svensk Fastighetsförmedling steg försäljningsvolymerna av bostadsrätter i december jämfört med samma månad året före.
"Efter något avvaktande månader i oktober och november så sticker december ut med en klart ökad försäljning av bostadsrätter. Totalt ökar försäljningsvolymen av bostadsrätter med närmare 5% jämfört med december 2024", säger Erik Wikander, VD Svensk Fastighetsförmedling.
Inför 2026 pekar flera faktorer mot en mer aktiv bostadsmarknad. Det ovanligt stora utbudet som präglade marknaden under 2025 har börjat minska och ligger nu under fjolårets nivåer, enligt Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.
"Trots en fortsatt turbulent omvärld finns det bättre förutsättningar än på länge att få en återhämtning under 2026", säger Ulrica Hedman i en kommentar.
Från och med den 1 april träder nya bolåneregler i kraft. De innebär bland annat att bolånetaket höjs till 90% och att amorteringskraven lättas, vilket kan bidra till fler bostadsaffärer – särskilt för mindre bostäder.
"Vår prognos är en prisuppgång på omkring 4-5% under året. Om alla bitar kring konjunktur och räntor faller på plats kan mindre lägenheter och bostäder i attraktiva områden möjligen stiga någon procent till, särskilt då de väntas gynnas mer av generösare bolåneregler", säger Irja Amolin, men framhåller samtidigt att "läget är svårbedömt".
En bidragande förklaring till den svaga prisutvecklingen under 2025 är enligt Johan Nordenfelt på Erik Olsson Fastighetsförmedling att många hushåll valde att avvakta, trots att de ekonomiska förutsättningarna gradvis förbättrades.
"Med tanke på allt positivt i ekonomin som det rapporteras om [...], bör marknadspsykologin bli mer positiv så att fler hushåll vågar agera", säger Johan Nordenfelt.
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
Riket | - 0,6% | + 1,4% | + 0,2% | 43 091 |
Centrala Stockholm | + 0,4% | + 1,6% | + 3,7% | 113 850 |
Stor-Stockholm | - 1,2% | + 2,9% | + 0,7% | 65 349 |
Centrala Göteborg | + 1,1% | + 0,3% | + 1,5% | 68 857 |
Stor-Göteborg | + 1,0% | ± 0,0% | - 0,5% | 49 251 |
Centrala Malmö | + 0,2% | + 0,3% | + 0,5% | 38 396 |
Stor-Malmö | + 0,5% | - 2,1% | + 0,9% | 35 725 |
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
Riket | - 0,8% | - 2,2% | + 0,2% | 3 740 000 |
Stor-Stockholm | - 0,2% | + 0,5% | - 0,1% | 6 526 000 |
Stor-Göteborg | - 0,5% | - 1,5% | ± 0,0% | 5 648 000 |
Stor-Malmö | - 0,4% | - 0,2% | + 3,3% | 5 006 000 |
FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris | ||
Riket | - 2,4% | 2 331 000 |
2025 blev ett år av väntan på bostadsmarknaden. Men i december ökade försäljningen, och inför 2026 samlas flera faktorer som kan ge marknaden ny fart.
Idag, 06:30
När helåret summeras står det klart att bostadspriserna var nära oförändrade under 2025, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Ett undantag var centrala Stockholm, där bostadsrättspriserna steg med 3,7% under året.
"Historiskt har prisuppgångar där ofta varit ett tidigt tecken på att marknaden är på väg att vända", säger Irja Amolin, VD för Bjurfors Sverige.
Under december föll bostadsrättspriserna i riket med 0,6% och villapriserna med 0,8%. Samtidigt ökade priserna i Centrala Göteborg med 1,1% och i Storgöteborg med 1,0%. Den största nedgången noterades i Storstockholm, där priserna föll med 1,2%.
Enligt Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, speglar nedgången i Storstockholm dock inte ett brett prisfall utan snarare ett lågt antal genomförda affärer.
"Även i centrala Stockholm var priserna nära oförändrade men antalet sålda var relativt lågt vilket bidrog till att priserna i Storstockholm gick ned med -1,2%", säger Flink i ett pressmeddelande.
Samtidigt ökade aktiviteten på marknaden mot slutet av året. Enligt Svensk Fastighetsförmedling steg försäljningsvolymerna av bostadsrätter i december jämfört med samma månad året före.
"Efter något avvaktande månader i oktober och november så sticker december ut med en klart ökad försäljning av bostadsrätter. Totalt ökar försäljningsvolymen av bostadsrätter med närmare 5% jämfört med december 2024", säger Erik Wikander, VD Svensk Fastighetsförmedling.
Inför 2026 pekar flera faktorer mot en mer aktiv bostadsmarknad. Det ovanligt stora utbudet som präglade marknaden under 2025 har börjat minska och ligger nu under fjolårets nivåer, enligt Ulrica Hedman, VD på Fastighetsbyrån.
"Trots en fortsatt turbulent omvärld finns det bättre förutsättningar än på länge att få en återhämtning under 2026", säger Ulrica Hedman i en kommentar.
Från och med den 1 april träder nya bolåneregler i kraft. De innebär bland annat att bolånetaket höjs till 90% och att amorteringskraven lättas, vilket kan bidra till fler bostadsaffärer – särskilt för mindre bostäder.
"Vår prognos är en prisuppgång på omkring 4-5% under året. Om alla bitar kring konjunktur och räntor faller på plats kan mindre lägenheter och bostäder i attraktiva områden möjligen stiga någon procent till, särskilt då de väntas gynnas mer av generösare bolåneregler", säger Irja Amolin, men framhåller samtidigt att "läget är svårbedömt".
En bidragande förklaring till den svaga prisutvecklingen under 2025 är enligt Johan Nordenfelt på Erik Olsson Fastighetsförmedling att många hushåll valde att avvakta, trots att de ekonomiska förutsättningarna gradvis förbättrades.
"Med tanke på allt positivt i ekonomin som det rapporteras om [...], bör marknadspsykologin bli mer positiv så att fler hushåll vågar agera", säger Johan Nordenfelt.
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
Riket | - 0,6% | + 1,4% | + 0,2% | 43 091 |
Centrala Stockholm | + 0,4% | + 1,6% | + 3,7% | 113 850 |
Stor-Stockholm | - 1,2% | + 2,9% | + 0,7% | 65 349 |
Centrala Göteborg | + 1,1% | + 0,3% | + 1,5% | 68 857 |
Stor-Göteborg | + 1,0% | ± 0,0% | - 0,5% | 49 251 |
Centrala Malmö | + 0,2% | + 0,3% | + 0,5% | 38 396 |
Stor-Malmö | + 0,5% | - 2,1% | + 0,9% | 35 725 |
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
Riket | - 0,8% | - 2,2% | + 0,2% | 3 740 000 |
Stor-Stockholm | - 0,2% | + 0,5% | - 0,1% | 6 526 000 |
Stor-Göteborg | - 0,5% | - 1,5% | ± 0,0% | 5 648 000 |
Stor-Malmö | - 0,4% | - 0,2% | + 3,3% | 5 006 000 |
FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris | ||
Riket | - 2,4% | 2 331 000 |
Bostadsmarknaden
Intellego-härvan
Aktieråd
Fed
Analyser
Bostadsmarknaden
Intellego-härvan
Aktieråd
Fed
Analyser
1 DAG %
Senast
OMX Stockholm 30
1 DAG %
Senast
2 984,21
