I oktober har lägenhetspriserna ökat rejält, medan villapriserna i stället pekar nedåt. Detta enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. Den stora ökningen är ovanlig – men inte oväntad. Det menar Fredrik Kullman, VD Bjurfors.

På årsbasis har priset för bostadsrätter ökat med 4,3% i Sverige. Störst ökning har skett i Storstockholm, med 5,7%. Senaste månaden har lägenhetspriserna i Storstockholm stuckit i väg med 3,8%, över rikssnittet på 2,1%. Detta beror till stor del på att ovanligt många bostäder sålts i centrala Stockholm under månadens gång, menar Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, menar å andra sidan att prisuppgången snarare beror på en ökning i pris, inte ett större antal sålda lägenheter. 

“Däremot har vi fortfarande ett rekordstort utbud och känslan, både hos många konsumenter och mäklare, är att det är trögt och många bostäder förblir osålda. Men de bostadsrätter som säljs går alltså för högre priser än tidigare och det kan var så att Stockholm nu går i bräschen för ett trendbrott”, säger Johan Engström.

Dubbelsänkning – en tidig julklapp

Under torsdagen kom Riksbanken med en dubbelsänkning av styrräntan och öppnade samtidigt upp för ytterligare en sänkning innan årsskiftet. Detta är något som väntas ge effekt på bostadsmarknaden.

“Riksbankens dubbelsänkning är en tidig julklapp till alla med bostadsdrömmar – säljare såväl som köpare”, säger Erik Wikander vice vd Svensk Fastighetsförmedling.

Storstaden på Västkusten går dock emot strömmen – i centrala Göteborg har lägenhetspriserna sjunkit med 0,6% den senaste månaden.

“Vi är en bit från en normal marknad”, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte. Jönsson menar att räntesänkningar, förslaget om höjt bolånetak och minskat amorteringskrav är faktorer som kan leda till fler köp och ett normaltillstånd på marknaden till våren. 

Villapriserna pekar nedåt – “säker på att vi kommer se ett prislyft”

Villapriserna fortsatte sin nedåtgående trend och sjönk alltjämt i oktober med 0,7% – tredje minusmånaden i rad. Om än liten står även här Stor-Stockholm för den största ökningen under månaden, med ynka 0,3%.

Makroekonomiska faktorer så som räntesänkningar påverkar marknaden för villor i långsammare takt än bostadsrättsmarknaden. Fredrik Kullman menar att vi ser en prisökning på villor nästa år.

“Till våren är jag säker på att vi kommer se ett prislyft för villor”, säger Fredrik Kullman.

“Spretig och svåranalyserad marknad”

Räntesänkningen kan driva upp omsättningen, men valresultatet i USA och diskussioner om bolånetak skapar viss osäkerhet. Möjliga regeländringar kan få vissa att avvakta med köp, medan andra vill passa på innan eventuella prisökningar, enligt Johan Engström.

“Det är en spretig och svåranalyserad marknad med många olika faktorer som påverkar”, säger Johan Engström.

Prisstatistik för bostadsrätter i oktober
 

Prisstatistik för villor i oktober