Bostadsmarknaden är avvaktande och bostadsbyggandet går trögt. Inte helt förvånande är hushållen försiktiga och inte redo att ta några större investeringsbeslut. Säljtiderna är längre, budaktiviteten har minskat och utbudet av osålda lägenheter är ännu större än tidigare, enligt en färsk analys från Swedbank.

Under 2024 påbörjades drygt 28 000 bostäder, att jämföra med drygt 60 000 under toppen 2021, och läget i år ser inte mycket bättre ut.

Bostadspriserna har hittills i år fallit med 2,5%, enligt Valueguard. Swedbank räknar med att priserna enbart stiger någon procent i år.

Lättade bolåneregler - mumma för marknaden

Men snart kommer vändningen, spår storbanken. Högre realinkomster och lägre bolåneräntor ger en bra skjuts.

Samtidigt presenterar snart regeringen sitt förslag på lättade bolåneregler. Det handlar om höjt bolånetak, från 85 till 90%, slopat amorteringskrav kopplat till inkomst och införandet av ett skuldkvotstak på 5,5 bruttoinkomst tillsammans med en flexibilitetskvot.

Det har även varit på tal att slopa amorteringskravet kopplat till belåningsgraden, men Swedbank tror att regeringen avvaktar med detta och går vidare med de förstnämnda förslagen.

Hur som gör allt detta sammantaget att Swedbank spår att priserna stiger med 5% nästa år.