På Stockholmsbörsen finns ett tiotal enfastighetsbolag. Enfastighetsbolagen liknar på många sätt en högränteobligation på så vis att man har en hög direktavkastning fram till dess att hyreskontraktet löper ut.

Byggnaden där Postens huvudkontor finns är sedan 2013 noterat på börsen under namnet Delarka. Idag är Postens verksamhet betydligt mer avskalad än vad den var när avtalet med Delarka skrevs. Av det skälet står 30 procent av fastigheten Arken i Tomteboda i Solna kommun tom. Huset byggdes 2003.

placera-redaktionellt-2018-Delarka.PNG
Postens huvudkontor i Solna.

Det spelar i nuläget mindre roll för Delarka eftersom avtalet med Posten löper fram till 2026 och är omöjligt att säga upp i förtid. Posten betalar en årshyra på 92 miljoner kronor till Delarka. Hyra skrivs upp med inflationen.

När avtalet väl löper ut är det sannolikt inte alltför svårt att hitta en ny hyresgäst om Post Nord inte skulle vilja vara kvar. I senaste delårsrapporten skriver Delarka att: ”Det finns en hög efterfrågan på moderna och effektiva lokaler med god tillgång till kollektivtrafik. Hög efterfrågan och ett begränsat utbud leder till en fortsatt stark hyresmarknad i området. Solna Polisen 2 är ett tydligt landmärke och en fastighet som många känner till.”

Aktien ger en direktavkastning på runt 7 procent. Börsvärdet ligger på 565 miljoner kronor. Aktien har i princip varit oförändrad under de senaste tre åren och varit immun mot de normala svängningarna på aktiemarknaden.

placera-redaktionellt-2018-Delarka_1.PNG

Största ägaren i Delarka är Alandia som äger 20 procent av aktierna. Alandia är ett försäkringsbolag specialiserade på att försäkra båtar och vattenskotrar. Näst största ägare i Delarka är Riksförbundet för sexuell upplysning (RFSU) som äger 10 procent av aktiestocken.

Delarka är ett av flera enfastighetsbolag på börsen. Bara i kommunen Solna finns ytterligare ett större enfastighetsbolag nämligen Solnaberg Property som äger kontorsfastigheten Solna Bladet 3, där för närvarande försäkringsbolaget IF har sitt huvudkontor.

Största ägare i Solnaberg Property är Familjen Kamprads Stiftelse med 9 procent av aktierna. Näst störst är Danica Pension och på tredje plats återfinns återigen RFSU med 7 procent av aktierna.

placera-redaktionellt-2018-Solnaberg.PNG
IFs huvudkontor i Bergshamra i Solna.

RFSU är också stora ägare i andra enfastighetsbolag som Bosjö fastigheter som äger Ellos lager utanför Borås. Man har också andelar i bolagen Kallebäck och Mälaråsen. Kallebäck äger en kontorsfastighet i Göteborg som hyrs ut till Saab och Mälaråsen äger Upplands Motors tre försäljnings- och servicefastigheter.

Merparten av enfastighetsbolagen har satts på börsen av firmorna Pareto och Catella. Pareto har till exempel börsnoterat Delarka, Saltängen och Kallebäck. Catella har noterat Torslanda Property som äger och hyr ut Volvo PV:s kontor i Torslanda i Göteborg. Fastigheten är uthyrd till 100 procent till den 31 december 2024.

En av de mest ägda enfastighetsbolagen är bolaget Saltängen Property Invest som äger ICA:s centrallager i Västerås. Fastigheten är uthyrd till och med 30 september 2023. Saltängen har nära 5300 aktieägare.

placera-redaktionellt-2018-Saltängen.PNG
Saltängen i Västerås.

Den uppenbara faran med att investera i enfastighetsbolagen är att man tar stor risk på en enda fastighet. Vad händer till exempel om den enda hyresgästen väljer att inte förlänga kontraktet?

Om fastigheten är anpassad efter den kundens verksamhet kan bolagets tvingas till rejäla ombyggnationer för en ny hyresgäst alternativt tvingas sänka priset på fastigheten om den ska säljas.

Samtidigt är kontrakten i många fall långa och det finns tid att förbereda sig på om hyresgästen skulle vilja säga upp avtalet.

Ett sätt att reducera den större risken i enfastighetsbolagen skulle kunna vara att äga några olika enfastighetsbolag för att på så vis själv anpassa risken och skapa diversifiering. Diversifieringen bör göras dels utifrån längden på kontrakten och dels utifrån typ av fastighet och givetvis läget. På så vis skulle man kunna sätta samman en egen liten fastighetsportfölj.

Även om det är lustfullt att köpa in sig i en byggnad man känner till, jobbar i eller kanske passerar dagligen så är det för den normale investeraren som på längre sikt vill sova lite lugnare oftast bättre att hålla sig till de större och mycket mer diversifierade fastighetsbolagen på börsen.

Aktie
Börsvärde Mkr
Direktavkastning, %
Kommentar
Saltängen
       576
            7,8
ICAs centrallager i Västerås
Delarka
       565
            7
Postens huvudkontor i Solna
Kallebäck
       548
            6,7
Fastighet uthyrd till Saab
Mälaråsen 
       363
            7,4
Upplands Motors fastigheter
Bosjö fastigheter
       269
            7,9
Ellos huvudkontor 
Torslanda Property
       261
            6,6
Volvo PVs kontor
Västsvensk Logistik
       255
            7,8
Fastighet uthyrd till KappAhl
Link Prop 
       159
            7,4
Kontor i Linköping
Solnaberg Property
       474
            6,4
IF:s huvudkontor i Solna

Kallebäck Property Invest

Senast

189,00

1 dag %

2,16%

1 dag

1 mån

1 år

Bonäsudden Holding

Senast

182,00

1 dag %

0,00%

Solnaberg Property

Senast

116,00

1 dag %

0,43%

Link Prop Investment

Senast

152,00

1 dag %

0,00%

Börsåret 2025

Fortnox-budet

Marknadsöversikt

OMX Stockholm 30

1 DAG %

−1,22%

Senast

2 479,09

1 mån
Loading market data...
Senaste aktieanalyserna på Placera
Senaste aktieanalyserna på Placera
Privatekonomi med Placeras expert
Karolina Palutko Macéus
Karolina Palutko Macéus skriver om allt som har med privatekonomi att göra och hur du kan få mer pengar i plånboken.
AFV
AFV
Är du kund hos Avanza? Just nu kan du få en unik rabatt på Affärsvärlden. Afv har 28 år i rad utsetts till Sveriges bästa affärsmagasin i en undersökning med börs-VD:ar, finanschefer, IR-chefer och aktieproffs.
Annons
Introduce
för börsens små- och medelstora företag.
Annons
Investtech
Här hittar du våra artiklar om teknisk analys i samarbete med Investtech.
Börsen idag
Börsen idag
Här hittar du våra artiklar om börsen idag.