I en färsk rapport från Swedbank lyfts de svenska bostadsrättsföreningarnas ekonomiska situation. Enligt rapporten har en majoritet av svenska bostadsrättsföreningar ”stora systematiska underskott” och ”stora framtida upplåningsbehov”.

”Många föreningar går med stora underskott och har inga eller för låga avsättningar till framtida underhåll. Att välja rätt bostadsrättsförening har aldrig varit så viktigt som nu”, säger Arturo Arques, som vidare menar att avgifterna kan behöva chockhöjas om inte föreningarna får bukt med problemen. I rapporten refereras en analys av HSB Stockholm, som slår fast att bostadsrättsföreningar i Stockholm i genomsnitt planerar att höja årsavgiften med 20%.

Räntekänslighet höjer månadskostnaden

I rapporten tas även en ”bristande kompetens i många bostadsrättsföreningar” upp som ett problem som kräver en lösning. Vilken typ av kompetens det är som brister framgår inte.

De bostadsrättsföreningarnas med både hög skuldsättning och stora renoveringsbehov riskerar att drastiskt behöva höja avgiften. Den höga skuldsättningen gör dessa föreningar extra räntekänsliga. Detta är särskilt vanligt i ombildade föreningar, alltså hyresrätter som gjorts om till bostadsrätter, enligt rapporten.

”Med högre skuldsättning följer högre ränteutgifter och därmed högre månadsavgifter och följaktligen ett lägre marknadspris på bostadsrätten. Över hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar går med stora systematiska underskott.”, heter det i rapporten, där läget för bostadsrättsföreningarna beskrivs som ”oroväckande”.

Rapporten har tagits fram mot bakgrund av den statliga utredningen som föreslår ett höjt bolånetak och sänkta amorteringskrav, som presenterades tidigare i höstas.