Avkastningen i Baltikum och Polen ligger långt högre än i Sverige och Tyskland. Det säger Eastnines VD Kestutis Sasnauskas.

Direktavkastningen för premiumkontor i de städer bolaget är verksamma i ligger mellan 6-7,5%, medan motsvarande fastigheter på hemmaplan skulle nå knappt 4%.

Sasnauskas berättar att Eastnine befinner sig i en "fantastisk tillväxtfas", och fortsätter blicka mot förvärv av nya fastigheter i Polen och Baltikum.

"Till en betydligt bättre avkastning än vad man skulle kunna få här", säger han.

Marknadsguld i Polen

Eastnine må vara noterat på Stockholmsbörsen men satsar på premiumkontor i östra Europa, och äger i dag fastigheter till ett värde av 962 MEUR. En nisch med goda utsikter, menar VD:n.

Dels återgår fler arbetsplatser till krav på kontorsnärvaro, och dels utvecklas Polens ekonomi i rekordfart. Verksamheten i Polen driver just nu merparten av Eastnines resultat.

"Tittar du på Polen 2015 var polska BNP lägre än svenska, och idag är det 50% högre", säger Kestutis Sasnauskas.

2024 var Polens BNP ungefär 9 600 mdr kr, mot Sveriges 6 450 mdr kr.

Efterfrågan är god. I Polen har bolaget i princip 0% vakanser. Och totalt har Eastnine en ekonomisk uthyrningsgrad på nästan 97%.

"Vi kämpar snarare med att få fram fler ytor och mer effektiv användning av ytorna", säger VD:n.

Detta syns i de finansiella resultaten. Hittills i år landar nettoresultatet på 37,3 MEUR. Att jämföra med 6,1 MEUR förra året. Hyresintäkterna har ökat med 45% jämfört med tredje kvartalet i fjol.

Fokus för bolaget är att fortsätta växa, och framför allt fortsätta förvärva i Polen och Warszawa. Eastnine har vuxit med ungefär 25% per år under de senaste fem åren. En bana som det lockar att stanna kvar på.

"Vi växer i Europas kanske snabbast växande marknader", sammanfattar Kestutis Sasnauskas.

Geopolitisk risk

Trots utsikterna är konkurrensen inte alltför hög. Enligt Eastnine-chefen ser framför allt amerikanska investerare en hög geopolitisk risk i regionen.

Och hur ser du på den geopolitiska risken?

"Den finns överallt. Här också, även om den kanske upplevs som mindre så är vi i Sverige också med i Nato", säger han, och fortsätter:

"Hela regionen här får leva med rubriker som delvis kan påverka investeringsklimatet negativt, men jag ser det inte som övergående till något större som krig exempelvis."

Sänkt utdelningspolicy

Eastnine har haft tydliga utdelningsambitioner, men har nu sänkt sin utdelningspolicy. Tidigare var målet att dela ut 50% av förvaltningsresultatet. I dag är det 30% som gäller.

Enligt VD:n handlar det om en balansgång mellan utdelning och tillväxt.

"Men trots det tror vi att utdelningen per aktie kommer att öka. För att vi har så pass stark resultattillväxt", säger Kestutis Sasnauskas.

VD:n sitter själv på bolagets fjärde största aktieinnehav. 4,7 miljoner aktier, och 4,9% ägarandel. Så sent som i somras ökade han sitt innehav med 100 000 aktier i en affär värd 5 Mkr.

"Jag tror att många missar perspektivet att Polen och Baltikum har vuxit så snabbt. Jag tänker långsiktigt", säger han.

Bolagets Q3 i siffror

Källa: Factset