Många svenskar drömmer om en. Prunkande syrénbuskar och självhushåll med grödor, där ett dagsverke avslutas med ett glas rosévin på den nybetsade verandan. Visst kan den drömmen slå in, men det finns flera faktorer att beakta innan trädgårdshandskarna åker på.

En av de viktigaste faktorerna för ett lyckat köp är att inte stressa. Det menar Claudia Wörmann, privat- och boendeekonom på Hypoteket och med förflutet på SBAB. Hon tar marknadsläget under pandemin som exempel på ett tillstånd som inte var särskilt gynnsamt för köparen.

"Man kanske bara tittar på det här lilla fritidshuset en gång och sen sitter man där med en miljonaffär. Det kan väl gynna de som vill sälja - men det är inte bra för köparna att stressas i det här. Det är lite att likna vid en kärleksaffär."

Enligt Claudia Wörmann bör man undvika att längta tillbaka till den stressfyllda köpsituation som rådde under pandemin.

"Köp på den här nivån måste vara förknippat med att människor får tänka efter."

"Pandemieffekten"

Sett över de senaste 15 åren har prisutvecklingen på fritidshus generellt pekat uppåt, med vissa variationer i ökningstakten. SCB:s fastighetsprisindex visar att priserna steg särskilt kraftigt under pandemin. Mellan 2020 och 2021, när "hemestra" fick fäste i svenskarnas vokabulär, ökade priserna på fritidshus med över 25 %.

"Det var ett flockbeteende utan dess like."

En annan drivande kraft bakom priskurvan för fritidshus är, föga förvånande, räntor. Efter 2022 pekar fastighetsprisindexet nedåt.

"Räntorna har ju varit extremt låga till 2022, när de började stiga. Med en väldigt låg ränta, då har du låga omkostnader i din vardag, du har låga omkostnader för att köpa det här fritidshuset."

Räkna först – dröm sen

En av de viktigaste faktorerna för ett lyckat fritidshusköp är, som nämnt ovan, att inte stressa igenom det. En annan sak som påverkar så väl budgeten som kravlistan är boendeekonomens nästa råd: Sätt prislappen i relation till vistelsen. Har du ett arbete som gör att du kan vistas i fritidshuset under lågsäsong kan det vara klokt att ha lite extra budgetutrymme för bekvämligheter, menar Claudia Wörmann.

"Att leva spartanskt är inte lika kul i november."

Till skillnad från köp av till exempel bostadsrätt finns det flera aspekter att ta hänsyn till. Att budgetera för boendekostnad per år är viktigt, då försäkringen kan ticka upp, även om huset inte är bebott. Andra faktorer att räkna med är kostnaden för kommunalt avlopp, sophämtning och besiktning.

Köp i kylan – spara i längden

Varje sommar boomar Google-sökningarna på "fritidshus" i juni och juli enligt Google Trends. Men enligt Claudia Wörmann kan det vara smart att söka sitt objekt när efterfrågan är lägre.

"När de allra flesta har kanske hittat sitt fritidshus eller lagt det på is framåt hösten kan det också finnas de som inte har fått sitt sålt. Och där finns det då en öppning. Det kan vara en god rekommendation att gå in när inte alla andra funderar på fritidshus."

Köp för att nyttja - inte sälja

Väl underhållna fritidshus kommer uppleva en stabil marknad, menar boendeekonomen.

"Jag tror att det kommer bli en större diskrepans mellan bra och dåliga fritidshus."

Och att köpa ett fritidshus för att renovera och hoppas på att det stiger i värde, borde inte vara förstahandsstrategin, enligt Claudia Wörmann.

"Man ska köpa ett fritidshus för att vara där och inte i första hand för att priset ska stiga", säger hon och lyfter fram bland annat ränteläget som anledning.