.png)
Efter flera månaders uppgång föll lägenhets- och villapriserna med 1,1% respektive 0,8% i december. Detta visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Tappet under december månad var väntat, menar flera mäklare. Årets sista månad har många helgdagar och färre affärer än vanligt, något som påverkar prisbilden.
Trots det tapp som skett, rundas 2024 av som ett starkt år för bostadsmarknaden. Räntesänkningarna bidrog till att köpare och säljare närmade sig varandra.
”Orden som sammanfattar bostadsmarknadsåret 2024 är stabilisering och balans. Prisbilden var stabil med små ökningar och säljares och köpares förväntningar allt mer i balans under året”, skriver Oskar Öholm, VD på Mäklarsamfundet.
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, fyller i:
”Räntesänkningarna ger goda förutsättningar för en bättre balans, fler affärer och på lite sikt vissa prisökningar”, säger Engström.
Stockholm i täten för återhämtning
I riket har priserna på lägenheter ökat med 5,9% och villapriset är upp 5%. Störst var uppgången i Stockholm. Där låg ökningen på 7,1% för bostadsrätter, och en ökning på 6,2% för villor.
”Stockholm visade vägen för återhämtningen under 2024. I år förväntar vi oss att det förbättrade läget med starkare ekonomi och ökad optimism kommer att märkas av i hela landet”, säger Fredrik Kullman, VD på Bjurfors.
”Prisuppgång på 5-8%”
Att bostadsmarknaden efter många knackiga år är på uppgång råder det inget tvivel om. Räntesänkningar och hopp om en konjunkturvändning kan komma att vara den sista pusselbiten som lyfter bostadsmarknaden.
”En stabilare ekonomi, lägre räntor och större möjligheter för hushållen att agera ger en bostadsmarknad som präglas av trygghet och framtidstro. Det är ett starkt läge för både köpare och säljare”, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Fredrik Kullman tror på en prisuppgång det kommande året.
”Jag bedömer att bostadspriserna kan öka med 5-8 procent under året. Historiskt sett har priserna stigit i genomsnitt 5 procent per år under de senaste 20 åren, men med tanke på de tuffa åren som varit och de förbättringar vi nu ser i hushållens ekonomi finns det goda möjligheter för en ännu starkare prisutveckling”, säger Kullman.
Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, tror till viss del på prisökningar, men att den fortsatta återhämtningen snarare kommer utkristalliseras i fler affärer.
”I bostadsmarknaden lär visa sig genom att det säljs många bostäder snarare än att priserna går upp så mycket – trots att Erik Olsson Bostadsindex visar att marknaden förväntar sig prisuppgångar – eftersom dagens bostadspriser redan baseras på lägre räntor”, säger Nordenfeldt.
Prisstatistik bostadsrätter, december 2024
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | -1,1% | 1,3% | 5,9% | 41900 |
| Centrala Stockholm | -0,2% | 0,6% | 7,1% | 108428 |
| Stor-Stockholm | -1,5% | 2,7% | 7,0% | 63771 |
| Centrala Göteborg | -0,6% | -1,0% | 5,9% | 63306 |
| Stor-Göteborg | -0,5% | 0,7% | 3,6% | 46181 |
| Centrala Malmö | -0,7% | 0,1% | 5,3% | 37824 |
| Stor-Malmö | -0,5% | -1,2% | 5,4% | 34868 |
Statistiken baseras på försäljningen av 26 983 bostadsrätter under oktober 2024 - december 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2024 - september 2024, tolvmånaderssiffran med oktober 2023 - december 2023 och i enmånadssiffran jämförs september 2024 - november 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik villor, december 2024
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -0,8% | -2,7% | 5,0% | 3694000 |
| Stor-Stockholm | 0,2% | 0,2% | 6,2% | 6924000 |
| Stor-Göteborg | -1,1% | -2,0% | 4,3% | 5373000 |
| Stor-Malmö | -0,8% | -1,9% | 4,8% | 5095000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 13 992 villor under oktober 2024 - december 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2024 - september 2024, tolvmånaderssiffran med oktober 2023 - december 2023 och i enmånadssiffran jämförs september 2024 - november 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket. Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
