Analytiker efter räntesänkningen: SBB, Corem och Erik Selin gynnas

Fastighetsbolag med hög belåning kommer gynnas mest nu när Riksbanken dubbelsänker räntan, enligt fastighetsanalytiker Johan Edberg. Samtidigt lyfter han att det finns kvarvarande operationella risker, särskilt för bolag med exponering mot kontorsfastigheter i storstäder.

placera-nyabilder-2.png

7 nov. 2024

Riksbanken sänkte som väntat räntan med 50 baspunkter under torsdagsmorgonen – den första dubbelsänkningen på tio år. Det innebär att centralbankens styrränta nu ligger på 2,75%.

De flaggar även för ytterligare en sänkning innan årsskiftet.

Enligt Handelsbankens fastighetsanalytiker Johan Edberg är sänkningen förmodligen redan inprisad i marknaden. Han vill därför inte överdriva betydelsen av räntebeskedet.

Men på det operationella planet finns en del bolag som vinner på att räntan faller tillbaka.

“Jag tror dels att högre belånade bolag kommer gynnas och de som har en tajt yield spread, det vill säga en liten skillnad mellan avkastningen på fastigheter och räntor. Det är primärt bostadsägande fastighetsbolag som gynnas procentuellt av den sjunkande räntan”, säger Edberg till Affärsvärlden.

Exemplen han ger ligger utanför de bolag han för närvarande bevakar.

”SBB och Corem är bolag på den kommersiella sidan som brukar pekas ut som högt belånade fastighetsbolag eller att de har mycket skuld i relation till intäkter. Sedan kan man tänka sig bostadsägande fastighetsbolag som exempelvis Balder, Heba och John Mattson kan gynnas.”

Erik Selin är VD och största ägare i Balder.

Riskpremien är operationell

Riskpremien inom fastighetsbranschen har gått ner, och skiftat över från finansiell risk till operationell, enligt analytikern.

“Riskpremier finns kvar kopplade till det operationella i bolag som har exponering mot kontor i exempelvis Stockholm. Det gäller Fabege, Hufvudstaden och till viss del kanske Atrium Ljungberg“, säger Edberg och fortsätter:

“Vi ser att Platzer har gått relativt svagt eftersom det visat sig att även Göteborgs kontorsmarknad inte är helt friktionsfri för tillfället. Den riskpremien finns kvar, men jag skulle säga att den har vandrat från finansiellt till operationellt.”

SBB Norden B

Senast

3,38

1 dag %

−2,73%

1 dag

1 mån

1 år

Balder B

Senast

62,90

1 dag %

0,10%

Heba B

Senast

26,50

1 dag %

0,19%

John Mattson

Senast

58,20

1 dag %

−0,68%

Fabege

Senast

81,50

1 dag %

−0,31%

Hufvudstaden A

Senast

113,30

1 dag %

−0,35%

Platzer Fastigheter Holding B

Senast

74,70

1 dag %

−2,10%

Atrium Ljungberg B

Senast

165,40

1 dag %

−0,72%

Fortnox-budet

Marknadsöversikt

OMX Stockholm 30

1 DAG %

−1,91%

Senast

2 494,06

1 mån
Loading market data...
Senaste aktieanalyserna på Placera
Senaste aktieanalyserna på Placera
Privatekonomi med Placeras expert
Karolina Palutko Macéus
Karolina Palutko Macéus skriver om allt som har med privatekonomi att göra och hur du kan få mer pengar i plånboken.
AFV
AFV
Är du kund hos Avanza? Just nu kan du få en unik rabatt på Affärsvärlden. Afv har 28 år i rad utsetts till Sveriges bästa affärsmagasin i en undersökning med börs-VD:ar, finanschefer, IR-chefer och aktieproffs.
Annons
Introduce
för börsens små- och medelstora företag.
Annons
Investtech
Här hittar du våra artiklar om teknisk analys i samarbete med Investtech.
Börsen idag
Börsen idag
Här hittar du våra artiklar om börsen idag.