SBB har ingått avtal om att överlåta sina tre helägda dotterbolag till det norska fastighetsbolaget Public Property Invest (PPI).

Genom affären kommer SBB avyttra sitt affärsområde inom samhällsfastigheter. I det finns fastigheter som skolor och sjukhus.

"Jag tycker att vi gör det som marknaden vill se: skapar en enklare och mer transparant struktur som är enkelt att analysera", säger VD Leiv Synnes.

Avknoppningen köper

Köparen är ingen främling. I fjol knoppades PPI av från SBB till den norska börsen. SBB är fortfarande det norska fastighetsbolagets största ägare med 34% både kapitalet och rösterna.

Där finns också SBB:s grundare och tidigare VD Ilija Batljan som investeringschef. Han har dessutom varit VD även på PPI.

Har ni försökt hitta andra köpare av samhällsfastigheterna?

"Ja, det har vi gjort sedan vi började fundera på hur vi skulle minska SBB:s kostnader", svarar Leiv Synnes.

Var öppen för affärer

SBB har stångats med begränsad kassaflödesgenerering och stora skuldförfall, vilket påpekats av flera analytiker.

Redan förra veckan sa VD:n, i samband med bolagets tredje kvartalsrapport, att det krävdes åtgärder och föreslog både avyttringar och nyemission som möjliga sådana.

Kan detta ses som en renodlad avyttring?

"Det är inte en renodlad avyttring, utan mer en uppslagning av två bolag."

Miljardaffär

Leiv Synnes säger att SBB får ungefär 32 mdr kr för fastigheterna. Via affären får SBB också 11 mdr kr i nettokassa, enligt pressmeddelandet. Där skriver bolaget också att pengarna kommer användas "på det bedömt mest värdeskapande sättet".

När affären är gjord kommer SBB alltså att äga upp mot 40% av PPI, beräknar Leiv Synnes.

Bara vinnare?

Redan i våras gjorde SBB och PPI en annan affär. Där norske miljardären Kjell Inge Røkke via ett dotterbolag till Aker Capital sålde en fastighetsportfölj till PPI.

I samma veva köpte han också in sig i SBB och blev fastighetsbolagets största ägare kapitalmässigt.

"Vinn, vinn, vinn, kan man säga", säger Leiv Synnes.

Lustigt nog upprepas samma fras på Ilija Batljans X-konto.

Sänker SBB:s kostnader

Varför görs den här affären?

"Vi har en hög räntekostnad och genom att flytta våra fastigheter, och skapa ett stort och starkt bolag med PPI, så kan vi sänka våra finansiella och administrativa kostnader", säger Leiv Synnes.

Tack vare affären räknar SBB med att spara ungefär 100 Mkr i administrationskostnader och 400 Mkr i finansieringskostnader.

VD:n har tidigare sagt att han vill jobba med att stärka SBB och dess varumärken.

Vad finns kvar av SBB efter den här transaktionen?

"Vi kommer att satsa på att utveckla våra tre kärninnehav: Nordiqus, Sveafastigheter och PPI", svarar han.

Bli ni ett ägarbolag snarare än ett fastighetsbolag?

"Det är riktigt. Vi kommer att ha en liten utvecklingsportfölj som just nu är värd 5 miljarder. Vi kommer att investera pengar och utveckla nya fastigheter."

Røkke och Batljan jävade ut sig

Förslaget har tagits fram av bolagets styrelse efter förhandlingar som förts med biträde av externa rådgivare.

Styrelseledamöterna Kjell Inge Røkke och Øyvind Eriksen har som majoritetsägare och styrelseordförande respektive koncernchef i Aker ASA inte deltagit i styrelsens förslag .

Ilija Batljan har inte deltagit i styrelsens beredning av ärendet eller förslag till beslut.