Ett par mil utanför Moskvas stadskärna, i ett före detta skogsområde, byggs en helt ny by med lyxvillor. För att komma in på området måste man passera en bemannad vaktpost med vägbom.  Det som möter därinne påminner om den amerikanska filmen "Fruarna i Stepford", som gick på biograferna för några år sedan. Stora pampiga stenhus, mellan 400 och 800 kvm stora, alla olika men omgärdade av exakt likadana staket. Ett par av husen har koppartak och några har stora pelare vid entrén. Inbyggt eller vid sidan om finns garage med mellan två och åtta garageplatser. Guiden från Open Investments som visar området förklarar:

"Våra köpare har många och dyra bilar."

Takhöjden inomhus är imponerande och de tjocka innerväggarna är murade. Gatorna är naturligtvis spikraka och gräset är extremt välklippt. Men husen säljs som tomma skal utan kök, badrum och annan inredning. Det får köparna ordna själva, så den kostnaden tillkommer.

En besökare i vår grupp frågar om bolaget hjälper köparna med finansiering. Guiden skrattar lite och svarar:

"Nej, hittills har ingen av våra köpare varit intresserade av att ta några lån."

Den nya byn går under namnet Pavlovo och är den första av flera likadana byar som byggs i det här området. Den kommer att innehålla runt 200 hus och i området byggs samtidigt all tänkbar service och skolor. På ett av husen har träningsgymet World Class redan satt upp sin skylt.

Denis Davidko, som är CFO på Open Investment, berättar att nästan av 80 procent av husen i byn redan är sålda och betalda.

"Efterfrågan från köpstarka moskvabor som söker boende med hög kvalitet är stor."

Den begränsande faktorn är, enligt Denis Davidko, tillgången på mark i Moskva och dess omgivningar. Marknaden fungerar inte speciellt väl ännu och det finns exempel på stora markägare som av olika skäl inte är intresserade av att sälja. Han tror att bristen på mark kommer att leda till att Moskva växer kraftigt över stadsgränserna de närmaste åren.

"Vi försöker redan nu köpa loss så mycket mark som möjligt utanför Moskva, framförallt i områden som är lätta att transportera sig till från city."  

Open Investments noterades, som ett av de första fastighetsbolagen, på börsen i Moskva 2004.  Aktiekursen har de senaste tolv månaderna stigit med nästan 35 procent och börsvärdet ligger på drygt 3 miljarder dollar.

Förutom bostäder har Open Investment just nu flera stora pågående byggprojekt som ska resultera i jättelika kontorskomplex och shoppingcentrum, framförallt i Moskva men även i resten av landet.

Bolaget finns med bland innehaven i East Capital och Roburs Rysslandfonder samt Handelsbankens och JP Morgans Östeuropafonder.

Fond                                      Open Investement, andel av fonden

East Capital Ryssland                     4,7 procent

JPM Eastern Europe                        3,8 procent

Robur Rysslandfonden                    1,2 procent

Handelsbanken Östeuropafond        1,0 procent