Fonderna dumpar Castellum – här är fastighetsaktierna de tror på

En genomgång av fondägandet i fastighetsbolagen visar att fondförvaltarna har ökat sina positioner kraftigt i Catena, Pandox och Sagax, men minskat kraftigt i andra. Samtidigt pekar FI på att flera fastighetsbolag är fortsatt utsatta och måste stärka sin balansräkning.

Fastighetsbolag fonderna tror på
Här är fastighetsbolagen fonderna tror på. Foto: Placera/Castellum

15 maj, 15:55

De kommersiella fastighetsföretagens skulder minskar successivt. Samtidigt har den svaga konjunkturen bromsat hyrestillväxten och dämpat efterfrågan på lokaler. Det skriver Finansinspektionen i sin färska stabilitetsrapport.

Flera bolag är fortfarande sårbara och måste därför stärka sin finansiella position. Om det uppstår stress på finansmarknaderna riskerar investerarnas riskvilja att sjunka, vilket kan försvåra tillgången till kapital för fastighetssektorn, varnar FI.

Hotellfastigheter attraherar

Kartläggningen av fondägandet i sektorn, genom ägardatabasen Holdings, visar att fondförvaltarna tror mer på vissa än på andra bolag. Catena och Sagax är två bolag där de aktiva fonderna ökat innehaven. I Catena äger fonderna nu 29,7% av kapitalet. Det är nästan 8 procentenheter mer än i december 2023. Även det totala fondägandet har ökat i bolaget liksom för Sagax, där de aktiva fonderna ökat med 3 procentenheter. Båda bolagen fokuserar på logistik- och industrifastigheter.

Även Trianon som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter i Malmöregionen har tilldragit sig ett ökat intresse från de aktiva fonderna. Drygt 18% av kapitalet i bolaget ligger i aktiva fonder.

En annan intressant spelare för fonderna är Pandox som nischat sig inom hotellfastigheter, vilket skiljer bolaget från mer traditionella fastighetsbolag. Intresset för Pandox har ökat de senaste ett och ett halvt åren. Fonderna äger nu 37% av bolagets kapital och ökningen av aktiva fonder visar att bolaget attraherar investerare. Bolaget har haft det motigt det senaste året, men fått upp lite fart de senaste månaderna och klättrat 5%.

Minskat och sålt i det lilla fastighetsbolaget

Men det finns också fastighetsbolag där investerarna uppenbarligen tappat intresset. I Castellum, som är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag med fokus på kontors-, lager- och logistikegendomar, har fondförvaltarna dragit ned exponeringen med 6 procentenheter. På ett år har Castellum backat 13%, på tre år närmare 40%.

Inte heller K2A Knaust & Andersson Fastigheter på börsens Small Cap-lista får förvaltarna att slå på trumman. De aktiva fonderna har mer än halverat sina innehav till drygt 10% av kapitalet. Bolaget ligger 60 punkter över nollsträcket i år men bara i år är bolaget ned 25%. På tre år har närmare 80 % av värdet gått upp i rök.

I Heba, som äger och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter, främst i Stockholmsregionen, är fondägandet absolut lägst. Bara 4,56% av kapitalet ligger hos de aktiva fonderna. Dock sak sägas att det institutionella kapitalet har ökat något om än från väldigt låga nivåer.

Bolag
Maj 2025 aktivt ägande (fondägande) %
December 2023  aktivt ägande (fondägande) %
Atrium Ljungberg
10,87 (19,22)
9,76 (18,66)
Balder
27,16 ( 39,65)
28,63 (40,20)
Catena
29,70 (41,36)
22,07( 34,31)
Castellum
20,28 (38,89)
26,38 ( 43,95)
Diös
19,82 ( 34,09)
21,24 ( 34,60)
Fabege
12,00(26,31)
15,16 ( 30,11)
Fastpartner
10,68 (13,97)
11,64 ( 13,72)
Heba
4,56 (8,28)
4,39 ( 6,19)
Intea Fastigheter
10,85 (13,09)
0*
John Mattson
17,93 ( 19,70)
18,16 ( 19,47)
K2A Knaust & Andersson Fastigheter
10,18(12,21)
21,38 ( 22,72)
KlaraBo
9,37 (11,89)
9,85 ( 11,17)
Neobo Fastigheter
8,70 (12,59)
13,58 ( 7,32)
NP3
17,73 (23,02)
16,89 ( 21,69)
Platzer
22,09 (30,79)
21,09 ( 29,65)
Pandox
27,59 (37,00)
22,36 ( 30,57)
Sagax
16,60 ( 29,46)
13,53 ( 24,04)
Sveafastigheter
13,94 (13,80)
0*
Stendörren
34,48 ( 36,62)
33,49 ( 34,92)
Trianon
18,34 ( 20,72)
15,28 ( 16,62)
Wihlborgs
32,63 ( 50,23)
31,18 ( 48,31)
Wallenstam
15,51 ( 26,14)
16,25 ( 25,54)
Källa: Holdings
*noteras 2024
 
 

 

Ämnen i artikeln

Catena

Senast

468,20

1 dag %

1,04%

1 dag

1 mån

1 år

Sagax D

Senast

34,45

1 dag %

0,44%

Trianon B

Senast

19,24

1 dag %

0,84%

Stendörren Fastigheter B

Senast

186,00

1 dag %

0,54%

Wihlborgs Fastigheter

Senast

96,75

1 dag %

1,20%

Wallenstam B

Senast

47,58

1 dag %

1,41%

Sveafastigheter

Senast

34,78

1 dag %

1,10%

Pandox B

Senast

164,80

1 dag %

0,49%

NP3 Fastigheter

Senast

256,00

1 dag %

0,79%

Neobo Fastigheter

Senast

17,02

1 dag %

2,59%

KlaraBo

Senast

15,54

1 dag %

1,30%

John Mattson

Senast

62,40

1 dag %

1,30%

Heba B

Senast

31,50

1 dag %

−0,94%

Fastpartner A

Senast

53,80

1 dag %

2,67%

Fabege

Senast

82,35

1 dag %

1,42%

Diös Fastigheter

Senast

65,10

1 dag %

0,93%

Castellum

Senast

121,80

1 dag %

1,50%

Catena Media

Senast

1,76

1 dag %

3,77%

Balder B

Senast

68,06

1 dag %

1,61%
Marknadsöversikt

1 DAG %

Senast

1 mån
Senaste aktieanalyserna på Placera
Kollage Analys Ny
Privatekonomi med Placeras expert
Karolina Placera

Karolina Palutko Macéus skriver om allt som har med privatekonomi att göra och hur du kan få mer pengar i plånboken.

Affärsvärlden
AFV

Är du kund hos Avanza? Just nu kan du få en unik rabatt på Affärsvärlden. Afv har 28 år i rad utsetts till Sveriges bästa affärsmagasin i en undersökning med börs-VD:ar, finanschefer, IR-chefer och aktieproffs.

Annons
Introduce

för börsens små- och medelstora företag.

Annons
Investtech

Här hittar du våra artiklar om teknisk analys i samarbete med Investtech.