Beståndet består av 49 fastigheter i Malmö, 13 i Lund och 33 i Helsingborg. Den uthyrningsbara arean omfattar 43% kontor, 41% industri, 9% handel och övrigt. 

Fastigheterna ligger i områden där Wihlborgs redan har en förvaltningsorganisation, enligt ett pressmeddelande.

Höga vakanser

Fastigheterna väntas under 2026 ha ett hyresvärde på 1 130 miljoner kronor och ett driftnetto på 661 miljoner kronor. Det motsvarar en initial direktavkastning om 5,0%.

Castellum lyfter fram att beståndet i Skåne har varit mindre lönsamt än bolagets övriga fastigheter.

"Vår bedömning är att beståndet inte heller framöver kommer att ge tillräckligt hög avkastning för oss, varför vi väljer att sälja", säger Castellums VD Pål Ahlsén i ett pressmeddelande.

Köparen Wihlborgs ser å sin sida möjligheter att öka avkastningen genom att försöka hyra ut de ytor som i dag står tomma.

"En initial direktavkastning om 5% trots en vakansgrad på 15% ger oss en betydande uppsida och stor potential för värdeutveckling framöver", skriver Wihlborgs VD Ulrika Hallengren.

Bankerna samlas

Finansieringen av förvärvet görs via Danske Bank, SEB och Swedbank. Wihlborgs belåningsgrad väntas öka till 59%. Målet är dock att få ned den till 50% på sikt, genom en kombination av åtgärder.

"Koncernens goda kassaflöde gör att vi klarar en högre belåning än vi haft på senare år", säger Arvid Liepe, vice VD och finanschef på Wihlborgs.

VD Ulrika Hallengren lyfter även fram en potentiell emission för att kunna få ned belåningen. Hon beskriver det som "en av kapitalstrukturmöjligheterna vid rätt tidpunkt."

Aktierna går åt olika håll

Aktieägarna för de två bolagen har olika syn på affären.

Efter dagens besked handlas Wihlborgs aktie ned 2,1%, medan Castellum handlas upp 4,6%. Wihlborgs aktie är nu ned för året, samtidigt som Castellum är på plus.