Villapriserna lyfter och bostadsrätter tappar fart
Bostadsrättspriserna sjönk i juni, tyngda av en nedgång i Storstockholm. Samtidigt fortsatte villapriserna upp i landet, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Foto: Judit Nilsson / SvD / TT
Idag, 06:03
I juni steg villapriserna med 1,2% i Sverige, medan bostadsrättspriserna sjönk med 0,4%.
"Sommaren inleds med ett rollbyte på bostadsmarknaden. Efter vårens starka bostadsrättsmarknad är det nu villamarknaden som övertar taktpinnen", skriver Liza Nyberg, tf VD på Svensk fastighetsförmedling.
Nyberg menar dock att nedgången för bostadsrättspriser i juni ska ses i ljuset av vårens starka utveckling.
De nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket från april föranledde en stark aktivitets- och prisuppgång som successivt mattats av.
"Att kurvan nu planar ut är en naturlig andhämtning efter rusningen, inte ett trendbrott. Sett över 12 månader är bostadsrättspriserna i riket upp hela 4,7%", skriver Nyberg.
Osäkerheten är kvar
Generellt var det små prisrörelser i juni.
"Osäkerheten om framtiden ger en avvaktande marknad, trots att de ekonomiska förutsättningarna egentligen är goda", kommenterar Erik Olsson Fastighetförmedling.
För bostadsrätter rörde det sig som mest i Storstockholm, där priserna sjönk med 0,8% under månaden. Enligt Svensk Mäklarstatistik är förklaringen till nedgången en lägre andel sålda bostäder i de centrala områdena, där priserna är som högst.
Trots den avvaktande marknaden menar Erik Olsson att oron i marknaden avtar.
"Erik Olsson Bostadsindex visar att ovanligt många tror att bostadspriserna är på väg upp och att vårt Skräckindex visar att oron bland säljarna har gått ner."
Mer instabil marknad att vänta
Den 1 juli infördes nya lagar som påverkar bostadsmarknaden. Det blir lättare att hyra ut upp till två bostadsrätter i andra hand. Du får även hyra ut under längre tid och kan ta mer betalt än förut.
"Förslaget ger en mer labil bostadsmarknad med fler spekulationsköp av mindre bostäder för uthyrning", skriver Erik Olsson.
Byrån menar också att lagen riskerar att motverka de lättnader i lånekraven som infördes den 1 april för att hjälpa unga in på bostadsmarknaden.
"Det ökar risken att unga blir utkonkurrerade av köpare som investerar och hyr ut till hög andrahandshyra. De som hyr får då svårt att spara ihop till en egen bostad så att de fastnar i ett andrahandsboende."
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
Riket | - 0,4% | + 0,8% | + 4,7% | 46 852 |
Centrala Stockholm | + 0,5% | + 2,1% | + 8,6% | 121 736 |
Stor-Stockholm | - 0,8% | - 0,2% | + 5,6% | 71 670 |
Centrala Göteborg | + 0,2% | + 4,3% | + 7,9% | 69 503 |
Stor-Göteborg | - 0,1% | + 2,2% | + 2,8% | 47 855 |
Centrala Malmö | + 0,3% | + 1,1% | + 2,6% | 40 572 |
Stor-Malmö | + 0,7% | + 1,7% | + 0,9% | 36 618 |
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
Riket | + 1,2% | + 3,6% | + 2,9% | 4 197 000 |
Stor-Stockholm | + 1,4% | + 3,0% | + 3,8% | 7 385 000 |
Stor-Göteborg | + 0,1% | + 1,2% | + 0,6% | 5 772 000 |
Stor-Malmö | + 1,1% | + 3,9% | + 3,7% | 5 685 000 |
Ämnen i artikeln
Villapriserna lyfter och bostadsrätter tappar fart
Bostadsrättspriserna sjönk i juni, tyngda av en nedgång i Storstockholm. Samtidigt fortsatte villapriserna upp i landet, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Foto: Judit Nilsson / SvD / TT
Idag, 06:03
I juni steg villapriserna med 1,2% i Sverige, medan bostadsrättspriserna sjönk med 0,4%.
"Sommaren inleds med ett rollbyte på bostadsmarknaden. Efter vårens starka bostadsrättsmarknad är det nu villamarknaden som övertar taktpinnen", skriver Liza Nyberg, tf VD på Svensk fastighetsförmedling.
Nyberg menar dock att nedgången för bostadsrättspriser i juni ska ses i ljuset av vårens starka utveckling.
De nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket från april föranledde en stark aktivitets- och prisuppgång som successivt mattats av.
"Att kurvan nu planar ut är en naturlig andhämtning efter rusningen, inte ett trendbrott. Sett över 12 månader är bostadsrättspriserna i riket upp hela 4,7%", skriver Nyberg.
Osäkerheten är kvar
Generellt var det små prisrörelser i juni.
"Osäkerheten om framtiden ger en avvaktande marknad, trots att de ekonomiska förutsättningarna egentligen är goda", kommenterar Erik Olsson Fastighetförmedling.
För bostadsrätter rörde det sig som mest i Storstockholm, där priserna sjönk med 0,8% under månaden. Enligt Svensk Mäklarstatistik är förklaringen till nedgången en lägre andel sålda bostäder i de centrala områdena, där priserna är som högst.
Trots den avvaktande marknaden menar Erik Olsson att oron i marknaden avtar.
"Erik Olsson Bostadsindex visar att ovanligt många tror att bostadspriserna är på väg upp och att vårt Skräckindex visar att oron bland säljarna har gått ner."
Mer instabil marknad att vänta
Den 1 juli infördes nya lagar som påverkar bostadsmarknaden. Det blir lättare att hyra ut upp till två bostadsrätter i andra hand. Du får även hyra ut under längre tid och kan ta mer betalt än förut.
"Förslaget ger en mer labil bostadsmarknad med fler spekulationsköp av mindre bostäder för uthyrning", skriver Erik Olsson.
Byrån menar också att lagen riskerar att motverka de lättnader i lånekraven som infördes den 1 april för att hjälpa unga in på bostadsmarknaden.
"Det ökar risken att unga blir utkonkurrerade av köpare som investerar och hyr ut till hög andrahandshyra. De som hyr får då svårt att spara ihop till en egen bostad så att de fastnar i ett andrahandsboende."
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
Riket | - 0,4% | + 0,8% | + 4,7% | 46 852 |
Centrala Stockholm | + 0,5% | + 2,1% | + 8,6% | 121 736 |
Stor-Stockholm | - 0,8% | - 0,2% | + 5,6% | 71 670 |
Centrala Göteborg | + 0,2% | + 4,3% | + 7,9% | 69 503 |
Stor-Göteborg | - 0,1% | + 2,2% | + 2,8% | 47 855 |
Centrala Malmö | + 0,3% | + 1,1% | + 2,6% | 40 572 |
Stor-Malmö | + 0,7% | + 1,7% | + 0,9% | 36 618 |
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
Riket | + 1,2% | + 3,6% | + 2,9% | 4 197 000 |
Stor-Stockholm | + 1,4% | + 3,0% | + 3,8% | 7 385 000 |
Stor-Göteborg | + 0,1% | + 1,2% | + 0,6% | 5 772 000 |
Stor-Malmö | + 1,1% | + 3,9% | + 3,7% | 5 685 000 |
Ämnen i artikeln
Bud
Fotbolls-VM
Kinnevik
Saab
Bud
Fotbolls-VM
Kinnevik
Saab
Marknadsöversikt
1 DAG %
Senast
1 mån
