Riksbanken kommer sänka räntan minst två gånger till i år – det tror Fastpartners VD Sven-Olof Johansson. I en stor intervju med Placera berättar fastighetsmiljardären om: ✔ Varför hyresintäkterna sjunker ✔ Bolaget som är en vinnare oavsett konjunktur ✔ Bankerna: ”Suverän placering”
4 juli, 09:29
"Jag tror Riksbanken kommer sänka räntan i alla fall två gånger till i år", säger Sven-Olof Johansson till Placera.
Det skulle vara positivt för hans fastighetsbolag Fastpartner, men också för konjunkturen.
"Vi är med stor säkerhet inne i en deflationsperiod just nu och samtidigt ser arbetslösheten inte något vidare ut. Du måste försöka få igång efterfrågan i ekonomin och konsumtionen igen. Det lättaste sättet är att sänka räntorna, och det tror jag att man kommer göra med i alla fall 50 punkter till."
I Fastpartners rapport syns spår av den svagare konjunkturen. Hyresintäkterna minskade 2,4% för fastighetsbolaget under det andra kvartalet. Intäktsbortfallet förklaras av att hyresgäster till tre större fastigheter sagt upp kontrakten.
"Det här är självklart lite konjunkturberoende, att det ser ut som det gör just nu. Men å andra sidan finns det också lite potential i det", säger Johansson.
Nu har bolaget möjlighet att göra förbättringar i fastigheterna för att sedan kunna hyra ut dem till högre priser. Men de lägre hyresintäkterna bedömer Johansson kommer kvarstå under kommande år.
"Sen har vi, som tur är, våra relativt korta räntebindningar som gör att finansnettot förbättras mycket mer, än vad bortfallet på hyresidan gör."
Tillbaka till Riksbanken. Sven-Olof Johansson har för vana att ge ränteprognoser i sina VD-ord. Hans bedömning är att Riksbanken också behöver ta hänsyn till inflationsutvecklingen som, enligt honom, påverkas av den stora överproduktionen av kinesiska varor och de amerikanska tullarna. Det samtidigt som efterfrågan är svag.
"Bilindustrin skulle jag inte vilja ha en krona i. Varken i Tyskland eller Sverige. Eller, kanske kan Volvo lastvagnar funka, men resten vill jag inte vara i", resonerar fastighetsmiljardären och återkommer till att räntan måste ner.
Hans bedömning är att vi är på botten konjunkturmässigt men att ekonomin kommer igång i slutet på året.
Vad tror du då om börsen framåt?
"Kommer de här räntesänkningarna tror jag den kommer att ticka på. Konjunkturellt så kan det bli bättre. Geopolitiskt så kanske man hittar lösningar på mycket. Jag tror att det finns en del positiva saker som man kan inträffa, som kan gå åt rätt håll. Nu har ju allt gått åt fel håll under en period."
Så vilka bolag skulle du vilja äga?
"Jag tycker att Boliden ligger bra till. Det har jag sagt länge. De är en vinnare oavsett vilken konjunkturell utveckling du får. De spelar en roll i allting. Om nu konjunkturen kommer igång igen, då är de en definitiv vinnare", säger Johansson och tillägger:
"Nu verkar det ju som om svensk verkstad börjar funka bra igen."
Han nämner Atlas Copco och ABB, samt fastighetsbolag som gynnas av en lägre räntemiljö.
I övrigt gillar Sven-Olof Johansson fortsatt bankerna.
"Jag tänker alltid ha mycket bankaktier. De är så välkonsoliderade och kommer att hålla uppe utdelningen i rätt stor omfattning. Med den utdelningsnivå som är idag så är det ju en suverän placering även på de här kursnivåerna."
Bolag | Kapital | Röster | Värde (SEK) | |
1 | Fastpartner | 69,42% | 72,00% | 8148,0 |
2 | H&M | 0,21% | 0,10% | 466,5 |
3 | Samhällsbyggnadsbolaget i Norden | 3,28% | 1,61% | 338,9 |
4 | SCA | 0,16% | 0,09% | 139,4 |
5 | Swedbank | 0,04% | 0,04% | 111,5 |
6 | Boliden | 0,09% | 0,09% | 81,4 |
7 | Handelsbanken | 0,03% | 0,03% | 66,7 |
8 | Atlas Copco | 0,01% | 0,00% | 41,2 |
9 | Ericsson | 0,01% | 0,01% | 24,6 |
10 | Neobo Fastigheter | 0,69% | 0,69% | 17,6 |
11 | Northmill Group | 0,51% | 0,51% | 7,8 |
12 | Hufvudstaden | 0,02% | 0,00% | 6,2 |
13 | Intervacc | 0,54% | 0,54% | 1,8 |
14 | Nordic Whisky Capital | 0,16% | 0,11% | 0,2 |
Eftersom alla Sven-Olof Johanssons innehav inte visas hos ägardatabasen Holdings är listan ofullständig.
Riksbanken kommer sänka räntan minst två gånger till i år – det tror Fastpartners VD Sven-Olof Johansson. I en stor intervju med Placera berättar fastighetsmiljardären om: ✔ Varför hyresintäkterna sjunker ✔ Bolaget som är en vinnare oavsett konjunktur ✔ Bankerna: ”Suverän placering”
4 juli, 09:29
"Jag tror Riksbanken kommer sänka räntan i alla fall två gånger till i år", säger Sven-Olof Johansson till Placera.
Det skulle vara positivt för hans fastighetsbolag Fastpartner, men också för konjunkturen.
"Vi är med stor säkerhet inne i en deflationsperiod just nu och samtidigt ser arbetslösheten inte något vidare ut. Du måste försöka få igång efterfrågan i ekonomin och konsumtionen igen. Det lättaste sättet är att sänka räntorna, och det tror jag att man kommer göra med i alla fall 50 punkter till."
I Fastpartners rapport syns spår av den svagare konjunkturen. Hyresintäkterna minskade 2,4% för fastighetsbolaget under det andra kvartalet. Intäktsbortfallet förklaras av att hyresgäster till tre större fastigheter sagt upp kontrakten.
"Det här är självklart lite konjunkturberoende, att det ser ut som det gör just nu. Men å andra sidan finns det också lite potential i det", säger Johansson.
Nu har bolaget möjlighet att göra förbättringar i fastigheterna för att sedan kunna hyra ut dem till högre priser. Men de lägre hyresintäkterna bedömer Johansson kommer kvarstå under kommande år.
"Sen har vi, som tur är, våra relativt korta räntebindningar som gör att finansnettot förbättras mycket mer, än vad bortfallet på hyresidan gör."
Tillbaka till Riksbanken. Sven-Olof Johansson har för vana att ge ränteprognoser i sina VD-ord. Hans bedömning är att Riksbanken också behöver ta hänsyn till inflationsutvecklingen som, enligt honom, påverkas av den stora överproduktionen av kinesiska varor och de amerikanska tullarna. Det samtidigt som efterfrågan är svag.
"Bilindustrin skulle jag inte vilja ha en krona i. Varken i Tyskland eller Sverige. Eller, kanske kan Volvo lastvagnar funka, men resten vill jag inte vara i", resonerar fastighetsmiljardären och återkommer till att räntan måste ner.
Hans bedömning är att vi är på botten konjunkturmässigt men att ekonomin kommer igång i slutet på året.
Vad tror du då om börsen framåt?
"Kommer de här räntesänkningarna tror jag den kommer att ticka på. Konjunkturellt så kan det bli bättre. Geopolitiskt så kanske man hittar lösningar på mycket. Jag tror att det finns en del positiva saker som man kan inträffa, som kan gå åt rätt håll. Nu har ju allt gått åt fel håll under en period."
Så vilka bolag skulle du vilja äga?
"Jag tycker att Boliden ligger bra till. Det har jag sagt länge. De är en vinnare oavsett vilken konjunkturell utveckling du får. De spelar en roll i allting. Om nu konjunkturen kommer igång igen, då är de en definitiv vinnare", säger Johansson och tillägger:
"Nu verkar det ju som om svensk verkstad börjar funka bra igen."
Han nämner Atlas Copco och ABB, samt fastighetsbolag som gynnas av en lägre räntemiljö.
I övrigt gillar Sven-Olof Johansson fortsatt bankerna.
"Jag tänker alltid ha mycket bankaktier. De är så välkonsoliderade och kommer att hålla uppe utdelningen i rätt stor omfattning. Med den utdelningsnivå som är idag så är det ju en suverän placering även på de här kursnivåerna."
Bolag | Kapital | Röster | Värde (SEK) | |
1 | Fastpartner | 69,42% | 72,00% | 8148,0 |
2 | H&M | 0,21% | 0,10% | 466,5 |
3 | Samhällsbyggnadsbolaget i Norden | 3,28% | 1,61% | 338,9 |
4 | SCA | 0,16% | 0,09% | 139,4 |
5 | Swedbank | 0,04% | 0,04% | 111,5 |
6 | Boliden | 0,09% | 0,09% | 81,4 |
7 | Handelsbanken | 0,03% | 0,03% | 66,7 |
8 | Atlas Copco | 0,01% | 0,00% | 41,2 |
9 | Ericsson | 0,01% | 0,01% | 24,6 |
10 | Neobo Fastigheter | 0,69% | 0,69% | 17,6 |
11 | Northmill Group | 0,51% | 0,51% | 7,8 |
12 | Hufvudstaden | 0,02% | 0,00% | 6,2 |
13 | Intervacc | 0,54% | 0,54% | 1,8 |
14 | Nordic Whisky Capital | 0,16% | 0,11% | 0,2 |
Eftersom alla Sven-Olof Johanssons innehav inte visas hos ägardatabasen Holdings är listan ofullständig.
Rapportperioden
ECB
Rapportperioden
ECB
1 DAG %
Senast
-992x558.webp&w=3840&q=75)
OMX Stockholm 30
1 DAG %
Senast
2 606,32
-992x558.webp&w=3840&q=75)
