Fastighetsmiljardären Sven-Olof Johansson ser positivt på konjunkturen och tror att det snart kommer vända för fastighetsbolagens börsutveckling. För Placera berättar han om: ✓ Vilket skogsbolag han kan tänka sig äga ✓ Sina innehav: "Det var en suverän affär" ✓ Nasdaqs sorti: "Kommer delas upp mellan flera"
23 oktober, 17:43
Sven-Olof Johansson firade nyligen sin 80-årsdag. Under nästan halva sitt liv, 38 år, har han drivit fastighetsbolaget Fastpartner.
Han är bestämd med att så länge arbetet är roligt och hälsan tillåter, sitter han kvar som VD.
Men visst är en succession igång.
Sedan 2016 är sonen Christopher Johansson bolagets vice VD.
"Vi är inte riktigt klara med allt, men Christopher sköter allt operativt medan jag hanterar finansieringen och en del strategiska frågor", säger Sven-Olof Johansson.
Är Christopher Johansson Fastpartners kronprins?
"Ja, mycket talar för det."
Fastpartner har nyss redovisat sin tredje kvartalsrapport. Förvaltningsresultatet förbättrades med 21% men hyresintäkter var något lägre än föregående år.
Sven-Olof Johansson har ändå "en bra känsla" kring hyrorna.
"Vi har många diskussioner och visningar som helt enkelt inte kommit till avslut ännu", säger han.
En för bolaget viktig tillgång är lokalerna i Frihamnen i Stockholm. Där har Nasdaq suttit i två decennier – men om bara några månader ska de lämna.
Då kommer börsoperatören flytta till Mäster Samuelsgatan i Stockholm i lokaler ägda av Vasakronan.
"Vår lokal i Frihamnen kommer delas upp mellan flera. Vi ligger i förhandlingar med två stora och väldigt intressanta hyresgäster", berättar Sven-Olof Johansson.
I veckan sade Corems VD Rutger Arnhult att bolaget fortfarande upplever en lågkonjunktur. Han beskrev läget som "ganska kärvt".
Till skillnad från branschkollegan ser Sven-Olof Johansson en viss förbättring i konjunkturen.
Vad ser du som Rutger Arnhult inte ser?
"Våra hyresgäster ser bättre på konjunkturen. Det kommer inte bli någon brakkonjunktur uppåt, men jag märker att man börjar tänka offensivt i stället för defensivt", svarar han.
Carnegies index för svenska börsnoterade fastighetsbolag pekar ned med drygt 9% de senaste tolv månaderna. Under samma period handlas Fastpartners aktie ned 26% – medan Stockholmsbörsens breda OMXSPI-index är upp 4%.
Fastigheter har gått uruselt på börsen när allt annat har gått bättre", konstaterar Sven-Olof Johansson.
"Men jag tycker att det bottnar ur."
Varför?
"Räntorna har kommit ned och konjunkturen är lite bättre", säger VD:n och pekar ut konjunkturen som den främsta triggern för en vändning i sektorn.
Via sitt privata ägarbolag AB Fastigheter Compactor finns innehavet i Fastpartner. Där har Sven-Olof Johansson köpt 2,2 miljoner aktier i telekombolaget Ericsson, värda 197 Mkr.
"Jag har trejdat aktien litegrann, fram och tillbaka", säger han.
"När jag trejdar brukar jag sälja av lite när aktien är på topp, för skojs skull. Annars är jag lång i alla mina innehav. Positionen i Ericsson har jag också byggt till en hygglig sådan."
En annan aktie som Sven-Olof Johansson har "trejdat" är Boliden. I september sålde han aktier i gruvbolaget för omkring 21 Mkr och har i dag kvar ett innehav värt 92 Mkr.
"Det var en suverän affär."
Vad är avgörande för att du ska köpa in dig i ett bolag?
"Det ska tjäna bra med pengar och kunna producera ett fritt kassaflöde, som kan användas för utdelning eller återköp av aktier", säger han och tillägger:
"Den typen av bolag är helsäkra att köpa in sig i. Boliden kanske är lite mer spekulativt...men bankerna slår heller aldrig fel."
Vilka bolag har du ögonen på just nu?
"Skogsbolagen har inte alls hängt med i senaste tidens börsuppgång. Kanske mer i SCA (redan ett innehav, reds.anm.) och kanske Stora Enso."
Fastpartner, Mkr | Q3-2025 | Q3-2024 | Förändring |
Hyresintäkter | 568,6 | 574,0 | -0,9% |
Driftnetto | 412,3 | 420,2 | -1,9% |
Förvaltningsresultat | 232,6 | 192,3 | 21,0% |
Värdeförändringar fastigheter, orealiserat | 4,5 | 0,1 | |
Värdeförändringar derivat, totalt | 6,8 | -24,4 | |
Resultat före skatt | 228,3 | 168,0 | 35,9% |
Nettoresultat | 168,8 | 116,0 | 45,5% |
Resultat per aktie, kronor | 0,83 | 0,53 | 56,6% |
Substansvärde, EPRA NRV, per aktie, kronor | 98,60 | 97,0 | 1,6% |
Fastighetsmiljardären Sven-Olof Johansson ser positivt på konjunkturen och tror att det snart kommer vända för fastighetsbolagens börsutveckling. För Placera berättar han om: ✓ Vilket skogsbolag han kan tänka sig äga ✓ Sina innehav: "Det var en suverän affär" ✓ Nasdaqs sorti: "Kommer delas upp mellan flera"
23 oktober, 17:43
Sven-Olof Johansson firade nyligen sin 80-årsdag. Under nästan halva sitt liv, 38 år, har han drivit fastighetsbolaget Fastpartner.
Han är bestämd med att så länge arbetet är roligt och hälsan tillåter, sitter han kvar som VD.
Men visst är en succession igång.
Sedan 2016 är sonen Christopher Johansson bolagets vice VD.
"Vi är inte riktigt klara med allt, men Christopher sköter allt operativt medan jag hanterar finansieringen och en del strategiska frågor", säger Sven-Olof Johansson.
Är Christopher Johansson Fastpartners kronprins?
"Ja, mycket talar för det."
Fastpartner har nyss redovisat sin tredje kvartalsrapport. Förvaltningsresultatet förbättrades med 21% men hyresintäkter var något lägre än föregående år.
Sven-Olof Johansson har ändå "en bra känsla" kring hyrorna.
"Vi har många diskussioner och visningar som helt enkelt inte kommit till avslut ännu", säger han.
En för bolaget viktig tillgång är lokalerna i Frihamnen i Stockholm. Där har Nasdaq suttit i två decennier – men om bara några månader ska de lämna.
Då kommer börsoperatören flytta till Mäster Samuelsgatan i Stockholm i lokaler ägda av Vasakronan.
"Vår lokal i Frihamnen kommer delas upp mellan flera. Vi ligger i förhandlingar med två stora och väldigt intressanta hyresgäster", berättar Sven-Olof Johansson.
I veckan sade Corems VD Rutger Arnhult att bolaget fortfarande upplever en lågkonjunktur. Han beskrev läget som "ganska kärvt".
Till skillnad från branschkollegan ser Sven-Olof Johansson en viss förbättring i konjunkturen.
Vad ser du som Rutger Arnhult inte ser?
"Våra hyresgäster ser bättre på konjunkturen. Det kommer inte bli någon brakkonjunktur uppåt, men jag märker att man börjar tänka offensivt i stället för defensivt", svarar han.
Carnegies index för svenska börsnoterade fastighetsbolag pekar ned med drygt 9% de senaste tolv månaderna. Under samma period handlas Fastpartners aktie ned 26% – medan Stockholmsbörsens breda OMXSPI-index är upp 4%.
Fastigheter har gått uruselt på börsen när allt annat har gått bättre", konstaterar Sven-Olof Johansson.
"Men jag tycker att det bottnar ur."
Varför?
"Räntorna har kommit ned och konjunkturen är lite bättre", säger VD:n och pekar ut konjunkturen som den främsta triggern för en vändning i sektorn.
Via sitt privata ägarbolag AB Fastigheter Compactor finns innehavet i Fastpartner. Där har Sven-Olof Johansson köpt 2,2 miljoner aktier i telekombolaget Ericsson, värda 197 Mkr.
"Jag har trejdat aktien litegrann, fram och tillbaka", säger han.
"När jag trejdar brukar jag sälja av lite när aktien är på topp, för skojs skull. Annars är jag lång i alla mina innehav. Positionen i Ericsson har jag också byggt till en hygglig sådan."
En annan aktie som Sven-Olof Johansson har "trejdat" är Boliden. I september sålde han aktier i gruvbolaget för omkring 21 Mkr och har i dag kvar ett innehav värt 92 Mkr.
"Det var en suverän affär."
Vad är avgörande för att du ska köpa in dig i ett bolag?
"Det ska tjäna bra med pengar och kunna producera ett fritt kassaflöde, som kan användas för utdelning eller återköp av aktier", säger han och tillägger:
"Den typen av bolag är helsäkra att köpa in sig i. Boliden kanske är lite mer spekulativt...men bankerna slår heller aldrig fel."
Vilka bolag har du ögonen på just nu?
"Skogsbolagen har inte alls hängt med i senaste tidens börsuppgång. Kanske mer i SCA (redan ett innehav, reds.anm.) och kanske Stora Enso."
Fastpartner, Mkr | Q3-2025 | Q3-2024 | Förändring |
Hyresintäkter | 568,6 | 574,0 | -0,9% |
Driftnetto | 412,3 | 420,2 | -1,9% |
Förvaltningsresultat | 232,6 | 192,3 | 21,0% |
Värdeförändringar fastigheter, orealiserat | 4,5 | 0,1 | |
Värdeförändringar derivat, totalt | 6,8 | -24,4 | |
Resultat före skatt | 228,3 | 168,0 | 35,9% |
Nettoresultat | 168,8 | 116,0 | 45,5% |
Resultat per aktie, kronor | 0,83 | 0,53 | 56,6% |
Substansvärde, EPRA NRV, per aktie, kronor | 98,60 | 97,0 | 1,6% |
Analyser
Rapporter
Förvaltarnas investeringar
Placerapodden
SBB-affären
Analyser
Rapporter
Förvaltarnas investeringar
Placerapodden
SBB-affären
MTG B
Idag, 10:07
Embracer backar på rapporten
OMX Stockholm 30
1 DAG %
Senast
2 808,64
-2000x1125.jpg&w=3840&q=75)
-950x950.webp&w=3840&q=75)
