Vakansgraden inom kontorsfastigheter i Stockholm når nya rekordnivåer och efterfrågan på större kontor minskar. Börsbolag med exponering mot sektorn har haft en svag utveckling de senaste åren.
8 april, 14:24
Innanför Stockholms tullar har vakansgraden i kontorssektorn stigit från 10,3% hösten 2025 till 11,1% våren 2026. För drygt tio år sedan hade Stockholms norrort och söderort liknande vakansgrader. I dag skiljer de sig kraftigt med 23,1% respektive 13,8%. Det visar en färsk analys från Citymark.
Bruttouthyrningen på Stockholms kontorshyresmarknad 2025 uppgick till cirka 830 hyresavtal och 460 000 kvadratmeter. Detta motsvarar en nedgång om 20% i antalet omsatta kvadratmeter jämfört med året innan, men en ökning av antalet avtal, vilket tyder på att fler, men mindre kontor hyrs ut.
Under 2025 har det nyare A-segmentet i centrala Stockholm haft en relativt stark nettouthyrning i kombination med fallande vakansgrader. I det äldre B-segmentet fortsätter vakanserna att öka.
Efterfrågan skiftar tydligt mot mindre kontor. Lokaler på 2 000 kvadratmeter eller större har under de senaste tio åren i snitt stått för drygt 40% av den årliga omsättningen. 2025 var andelen strax över 20%.
“En indikator på att konjunkturvändningen kan vara i antågande är att de kommande vakanserna, som består av ytor där hyreskontraktet sagts upp för avflyttning eller av outhyrda projektytor, är rekordlåga”, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.
Fastighetsbolag med stor exponering mot kontor påverkas av utvecklingen, framför allt de större kontoren.
Flera börsnoterade fastighetsbolag, däribland Fabege, Hufvudstaden, Castellum, Atrium Ljungberg, Fastpartner och Corem Property, har exponering mot kontorsmarknaden i Stockholm. Det sammanfaller med en svag aktieutveckling efter pandemin, där alla bolagen haft negativ avkastning på tre och fem år (exklusive utdelningar).
Bolag | Aktieutveckling 1 år | Aktieutveckling 3 år | Aktieutveckling 5 år |
Corem Property A | -21,1% | -52,5% | -79,8% |
Fastpartner A | -17% | -25,5% | -47,9% |
Castellum | +3,6% | -3,1% | -42% |
Fabege | -3,8% | -2,9% | -37,1% |
Hufvudstaden A | +6,5% | -13,2% | -8,3% |
Atrium Ljungberg | -7,7% | -10% | -5,8% |
Källa: Börsdata
Vakansgraden inom kontorsfastigheter i Stockholm når nya rekordnivåer och efterfrågan på större kontor minskar. Börsbolag med exponering mot sektorn har haft en svag utveckling de senaste åren.
8 april, 14:24
Innanför Stockholms tullar har vakansgraden i kontorssektorn stigit från 10,3% hösten 2025 till 11,1% våren 2026. För drygt tio år sedan hade Stockholms norrort och söderort liknande vakansgrader. I dag skiljer de sig kraftigt med 23,1% respektive 13,8%. Det visar en färsk analys från Citymark.
Bruttouthyrningen på Stockholms kontorshyresmarknad 2025 uppgick till cirka 830 hyresavtal och 460 000 kvadratmeter. Detta motsvarar en nedgång om 20% i antalet omsatta kvadratmeter jämfört med året innan, men en ökning av antalet avtal, vilket tyder på att fler, men mindre kontor hyrs ut.
Under 2025 har det nyare A-segmentet i centrala Stockholm haft en relativt stark nettouthyrning i kombination med fallande vakansgrader. I det äldre B-segmentet fortsätter vakanserna att öka.
Efterfrågan skiftar tydligt mot mindre kontor. Lokaler på 2 000 kvadratmeter eller större har under de senaste tio åren i snitt stått för drygt 40% av den årliga omsättningen. 2025 var andelen strax över 20%.
“En indikator på att konjunkturvändningen kan vara i antågande är att de kommande vakanserna, som består av ytor där hyreskontraktet sagts upp för avflyttning eller av outhyrda projektytor, är rekordlåga”, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.
Fastighetsbolag med stor exponering mot kontor påverkas av utvecklingen, framför allt de större kontoren.
Flera börsnoterade fastighetsbolag, däribland Fabege, Hufvudstaden, Castellum, Atrium Ljungberg, Fastpartner och Corem Property, har exponering mot kontorsmarknaden i Stockholm. Det sammanfaller med en svag aktieutveckling efter pandemin, där alla bolagen haft negativ avkastning på tre och fem år (exklusive utdelningar).
Bolag | Aktieutveckling 1 år | Aktieutveckling 3 år | Aktieutveckling 5 år |
Corem Property A | -21,1% | -52,5% | -79,8% |
Fastpartner A | -17% | -25,5% | -47,9% |
Castellum | +3,6% | -3,1% | -42% |
Fabege | -3,8% | -2,9% | -37,1% |
Hufvudstaden A | +6,5% | -13,2% | -8,3% |
Atrium Ljungberg | -7,7% | -10% | -5,8% |
Källa: Börsdata
Rapporter
Analys
Rapporter
Analys
1 DAG %
Senast
OMX Stockholm 30
−0,77%
(vid stängning)
Carasent
Igår, 16:30
Carasent: Köpvärd efter förvärvet?
OMX Stockholm 30
1 DAG %
Senast
3 056,01
