Bostadsbolaget Neobo knoppades av från SBB i februari 2023. Sedan dess har utvecklingen varit splittrad beroende på mätpunkt.

Sedan juni 2023 har aktien stigit med 85%. Mätt från särnoteringen i februari 2023 är utvecklingen däremot i princip oförändrad. Hittills i år är aktien ned omkring 6%.

Siktar mot 3% bostadsvakans

Sedan avknoppningen från SBB har Neobo sänkt vakansgraderna i beståndet till 6%.

"Långsiktigt är en bostadsvakans på runt 3% rimlig", säger VD Ylva Sarby Westman.

I bolagets första kvartal var tillväxten i hyresintäkter nästan 5%. Ylva Sarby Westman menar att vakansminskningar och investeringar i det befintliga beståndet bidrog till utvecklingen.

Fortsatta återköp

Neobo meddelade förra veckan ett återköpsprogram om upp till 50 Mkr, det tredje på kort tid. Bolaget handlas samtidigt till en substansrabatt på över 60%.

Det senaste återköpsprogrammet motsvarar omkring 2% av aktierna till nuvarande börskurs. I mars, efter att de två första återköpsprogrammen avslutats, hade ungefär 3,5% av aktierna i Neobo köpts tillbaka.

"Styrelsen bedömer att aktieåterköp, tillsammans med investeringar i beståndet, är det mest gynnsamma för aktieägarna i det här läget", säger Ylva Sarby Westman.

Hyresgäster väljer billigare alternativ

Trots lägre vakanser ser Neobo tydliga skillnader i hyresgästernas betalningsvilja mellan olika marknader.

I ekonomiskt svagare kommuner är efterfrågan större på billigare lägenheter och i starkare marknader efterfrågas nyrenoverade alternativ med högre hyra.

"I lite svagare kommuner vill man hellre hyra en billigare lägenhet helt enkelt", menar Ylva Sarby Westman.

Det stärker enligt bolaget möjligheten att fortsätta sänka vakansnivåerna framöver.