Visningen av drömlägenheten är slut och innan du ens hunnit ner i tunnelbanan är budgivningen igång. Du lägger ett väl avvägt bud nära utgångspriset, som redan nosar på 100 000 kr per kvadratmeter. Pling! Budgivare nummer tre höjer. Sedan nummer fyra. Och fem. Rätt som det är har prislappen dragit iväg långt över det redan tilltagna utgångspriset.

För köparen är det svettigt. För säljaren är det en dröm.

I Stockholm är det dessutom vardag. Bjurfors har gått igenom statistik från Booli för januari till oktober. I snitt säljs bostadsrätter i Stockholm 7,5% över utgångspris. Skillnaden kallas budpremie. På Södermalm är den 12,2% och i Hornstull, Mariatorget och Zinkensdamm över 13%.

I Sveriges andra största stad är det betydligt lugnare. I Göteborg är budpremien 1,2%. I Malmö är den negativ och lägenheterna går i snitt 0,6% under utgångspris.

Tempot skiljer sig lika mycket. En bostadsrätt i Stockholm ligger ute i snitt 15 dagar, mot 33 dagar i Göteborg och 42 i Malmö. Där har nästan var fjärde lägenhet fått sänkt pris, jämfört med drygt var tionde i Stockholm, visar Bjurfors kartläggning.

“Stockholm har under lång tid varit dragloket i bostadsmarknadens återhämtning och i innerstan ligger priserna nu på rekordnivåer. Det avspeglas också i den här kartläggningen, där vi ser höga budpremier, korta annonseringstider och få prissänkningar. I Göteborg och Malmö är bilden generellt en annan, även om aktiviteten har börjat ta fart även där”, säger Irja Amolin, VD för Bjurfors Sverige.

Lågt bud inte samma sak som låga priser

Den som säljer i Malmö behöver ändå inte misströsta. Budpremien säger mest om hur hård konkurrensen är mellan köparna, inte om vart priserna är på väg.

“Västra Innerstaden i Malmö är ett bra exempel. Där är budpremierna i princip obefintliga, samtidigt som bostadspriserna ligger nära rekordnivåer”, säger Irja Amolin.

Lägenhet eller hus?

På villamarknaden är läget lugnare. I Stockholm går villorna i snitt 3,4% över utgångspris, i Malmö 2,2% och i Göteborg 1,4%. Hetast är Enskede, med en budpremie på 8,6%.

I Malmö vänder bilden helt. Där får villasäljaren i snitt betalt över utgångspriset, och huset är sålt på halva tiden jämfört med en lägenhet. Tydligast syns det i Hyllie. Där går lägenheterna i snitt 1,8% under utgångspris, medan villorna går 3,6% över.

“I ett och samma område kan det vara hård konkurrens om villor, samtidigt som lägenhetsköparna har betydligt fler alternativ. Vi mäklare brukar ofta prata om vikten av lokalkännedom, och den här statistiken understryker verkligen varför”, säger Irja Amolin.

Så het är bostadsmarknaden i storstäderna

Källa: Bjurfors