Höjdpunkter (siffor i parentes refererar till föregående kvartal): 

• Förhållandena för bostadsfastigheter fortsätter att vara gynnsamma. Jämförbar hyrestillväxt steg till 5,6% (4,2%) och reell ekonomisk uthyrningsgrad ökade till 98,4% (98,1%)  

• Driftnettomarginalen ökade till 66%, jämfört med 61,8% samma period föregående år, och driftnettomarginalen för helåret uppgick till 67,4% (66,4%)  

• Fastighetsvärdena uppgick till 321 miljarder SEK (339), och bestod av 161 553 bostäder (163 157)  

• Förändring av verkligt värde före valutaeffekter var -1,6% (-1,4%), främst drivet av höjda avkastningskrav i Sverige och Tyskland, medan värderingarna stabiliserades på merparten av marknader  

• Heimstaden Bostad fortsatte säkerställa bankfinansiering med beviljade lån på totalt 33 miljarder SEK under 2023. Seniora icke säkerställda obligationer minskade med 17 miljarder SEK under samma period  

• Fitch sänkte kreditbetyget till BB (översyn för sänkning)  

• Nettobelåningsgrad (Net LTV) på 58,9% (57,9%) och räntetäckningsgrad (ICR) på 1,8x (1,9x)  

• Heimstaden Bostad höjde räntesäkringsgraden till 86% vid slutet av 2023, för att dra nytta av sjunkande räntor mot slutet av Q4 och förbättra förutsägbarheten av räntetäckningsgraden (ICR)  

• Privatiseringsplanen som Heimstaden Bostad tillkännagav under Q3 har inledningsvis visat lovande resultat med sålda enheter för 1,2 miljarder SEK, vilket realiserade en 32% premium på bokfört värde. Bolaget fortsätter utrullningen som planerat   

• Styrelsen har föreslagit slopad utdelning för samtliga aktieslag   

• Heimstaden Bostads ESG-mål följer planen i och med 10% [ref 1] minskning av absoluta växthusgasutsläpp, minskad normalårskorrigerad energiintensitet med 8% samt förmedlade 4 767 inkluderande bostadskontrakt  

• Morningstar Sustainalytics ESG Risk Rating-betyg för Heimstaden Bostad, förbättrades till ”Försumbar Risk” från ”Låg Risk”  

Senareläggning av räntebetalningar på SEK hybridobligationer 
År 2019 emitterade Heimstaden AB en underordnad SEK hybridobligation med ett utestående huvudbelopp på 4 500 miljoner SEK. Enligt villkoren för SEK hybridobligationer kan Heimstaden AB frivilligt välja att senarelägga kvartalsvisa räntebetalningar. Nästa kvartalsvisa räntebetalning förfaller den 11 april 2024 och styrelsen har beslutat att tills vidare skjuta upp nämnda räntebetalning, liksom framtida kvartalsvisa räntebetalningar, för att stödja Heimstaden AB:s skuldhantering och förbättra bolagets kreditprofil.  

Förslag om slopad aktieutdelning 
Styrelsen föreslår för bolagstämman att utdelning för ordinarie aktier och preferensaktier slopas tills vidare. 

VD Helge Krogsbøl kommenterar: 
“2023 var ännu ett driftmässigt fantastiskt år, med fundamentalt robusta bostadssektorer i samtliga marknader. Dock präglades året också av en ökad osäkerhet till följd av makroekonomiska och geopolitiska utmaningar, vilket ledde till högre avkastningskrav och sjunkande fastighetsvärderingar. Trots de operativa medvindarna förblev kapitalmarknaderna för fastigheter praktiskt taget stängda under året. När vi går in i 2024 ser vi en stabilisering framför oss och återhämtning i fastighetsvärdena i merparten av länderna, men vi förblir försiktiga i och med skuldhanteringen.”  

Vice VD Christian Fladeland kommentera: 
"Vi står bakom Heimstaden Bostads beslut att avstå aktieutdelning. Ett beslut som raderar all osäkerhet om bolagets engagemang för en Investment Grade-rating. Under 2023 avyttrades aktier i Heimstaden Bostad och vi sålde vår isländska portfölj som en del i strategin att stärka bolagets finansiella ställning. Heimstaden kommer att fortsätta med snarlika åtgärder när de rätta tillfällena uppstår.   

Den enorma uppmärksamheten på koncernen under 2023, drivet av externa faktorer, har satt press på handelsnivåerna för våra kapitalmarknadsinstrument. Dessa nivåer ger en skev bild av vår riskprofil jämfört med vår robusta balansräkning. För att understryka vårt engagemang för att stödja bolagets kapitalstruktur och prioritera långsiktig skuldhantering, har styrelsen beslutat att skjuta upp räntebetalningar på SEK hybridobligationer och rekommenderar bolagstämman att slopa aktieutdelningen tills vidare.”  

[1] Täcker Scope 1-3 (nedströms leasade tillgångar, basår omräknat).