De kommande åren kommer att innebära en fortsatt transformation för de nordiska och baltiska fastighetsmarknaderna, skriver Newsec i sin senaste Newsec Property Outlook.

Newsec bedömer att vakansgraderna på kontorsmarknaden förväntas nå sin topp under 2025, att detaljhandeln kommer att integrera digitala och fysiska upplevelser, och att logistikmarknaden stabiliseras i takt med en mer normaliserad efterfrågan. Samtidigt växer försvars- och infrastrukturinvesteringar som centrala drivkrafter för framtida tillväxt.

"Den nordiska och baltiska fastighetsmarknaden genomgår en grundläggande förändring, präglad av skiftande investeringsflöden, nya arbetsplatsmönster och geopolitiska faktorer. Även om det finns utmaningar ser vi starka möjligheter, särskilt inom infrastruktur och försvarsrelaterade fastigheter. När marknaden ställer om kommer anpassningsförmåga och strategisk framsynthet vara avgörande för att skapa långsiktigt värde", säger Max Barclay, vd för Newsec.

Newsec konstaterar att hybridarbete omformar kontorsmarknaden. Den fortsatta ökningen av distansarbete och hybridarbete fortsätter att omdefiniera kontorstrender. Finland leder Europa i distansarbetets utbredning, medan Stockholm har sett en återgång till kontoret på över 80 procent av nivåerna före pandemin, vilket illustrerar stora skillnader i regionen.

"Primelägen i stadskärnor förblir eftertraktade, medan äldre och mer perifera kontorslokaler står inför ökade vakanser. Marknaden förväntas stabiliseras till 2025 i takt med att utbud och efterfrågan anpassas till de nya arbetsmönstren", skriver Newsec.

Logistiksektorn, tidigare regionens snabbast växande segment, genomgår nu en omställning. I takt med att e-handelns tillväxt avtar och inflationen samt räntorna stiger, har vakanserna ökat, särskilt i högutbudsområden som Rosersberg i Stockholm.

"Dock förväntas vakanserna stabiliseras i takt med att spekulativa nybyggen minskar, vilket lägger grunden för en mer hållbar logistikinvestering på lång sikt", skriver Newsec.

Vidare konstaterar Newsec att primelägen för detaljhandel blomstrar, medan sekundära handelsområden fokuserar på revitaliseringsstrategier.

Lars Johansson
lars.johansson@finwire.se
Nyhetsbyrån Finwire